Как закрыть трубы в ванной – самые простые и эффективные способы маскировки. Как спрятать трубы в ванной? Дверца для доступа к трубам

Начиная ремонт в санузле, многие задумываются о том, как замаскировать канализационные трубы.

И правда, ведь заметные трубы, вентили и счётчики отнюдь не добавят красоты интерьеру комнаты. Как же лучше спрятать коммуникации, не ущемляя функциональности помещения?

Предлагаем вашему вниманию несколько несложных вариантов решения этой творческой задачи.

Мы уже рассказывали в предыдущих публикациях о том, как закрыть трубы в ванной комнате. В туалете можно использовать те же способы, но с некоторыми особенностями.

Рассмотрим подробнее несколько вариантов

Пластик и гипсокартон

Для начала необходимо определиться с материалом для конструкции, которая будет закрывать ваши трубы. Для санузлов обычно используются панели из пластика или гипсокартона.

Эти материалы подходят для любого интерьера, под любую отделку пола, стен и потолка.

Разницей в использовании этих материалов является только необходимость декорирования гипсокартона. Тогда как для пластиковой панели нужно только подобрать форму и цвет.

Но с другой стороны, указанный недостаток гипсокартонной панели является в то же время и её преимуществом, так как вы можете сделать панель неотличимой от остальных стен комнаты!

Преимущества этих материалов:

• экологическая безопасность;
• экономичная стоимость;
• простота и быстрота установки;
• сборно-разборные конструкции;
• возможность оставить доступ к коммуникациям (счётчикам, вентилям, местам возможных протечек).

Важно помнить, что гипсокартон в санузле лучше использовать влагостойкий!

Итак, материал выбран. Теперь ознакомимся с разными способами монтажа пластиковых и гипсокартонных конструкций:

Закрываем стену целиком;

• Устанавливаем фальшстену;
• Используем короб;
• Монтируем шкафчик;
• Прячем коммуникации за жалюзи;
• Декорируем.

Важно помнить: при любом способе закрытия труб необходимо предусмотреть доступ к коммуникациям. Обязательно сделайте дверцу! Либо скрытую (задекорированную в стиле всей стенки), либо купите в магазине обычную металлическую.

Закрываем стену целиком

Первый способ спрятать трубы в санузле – это закрыть панелью целиком стену, вдоль которой они проходят. В этом случае панель устанавливается на металлопрофильное основание.

В тех местах, где за панелью отсутствуют трубы, можно соорудить ячейки для хранения необходимых предметов (салфетки, освежители воздуха и т.д.).

Важно помнить: при любом способе монтажа необходимо оставить между трубами и стенкой пространство шириной не менее трёх сантиметров!

Устанавливаем фальшстену

Второй способ подходит для помещений, в которых коммуникации располагаются в углу. В этом случае можно закрыть панелью только часть стены с трубами.

Используем короб

Если санузел тесный и вам хочется оставить как можно больше свободного места, можно закрыть панелями только трубы.

Если коммуникации вертикальные, конструкция будет напоминать пилястру. Если трубы проходят горизонтально, получится ступенька.

Если же трубы идут не до конца стены, можно смонтировать многоуровневую конструкцию из гипсокартона. Получившуюся полочку можно использовать в качестве подставки.

Шкафчик

Вместо короба можно поставить симпатичный шкафчик из фанеры или ДСП. Это самый дорогостоящий способ маскировки труб, но он оправдывает себя своей функциональностью.

Вы не только прячете трубы, но ещё и получаете место для полезных мелочей.

Жалюзи

Реже для маскировки труб используют жалюзи. Их установка требует больше сил и времени и является более затратной. Многие считают, что и выглядят жалюзи в санузле некрасиво.

Но плюс этого решения заключается в доступности труб по всей длине вдоль стены. Также доступными оказываются все свободные места, в которых можно разместить полочки.

Декорируем

Если вы любите необычные решения, разбираетесь в различных материалах, постоянно фантазируете, умеете создавать красоту своими руками, задекорируйте коммуникационные трубы сами!

Используйте мозаику, покраску, декупаж, соедините различные техники, найдите только свои, эксклюзивные приёмы!

В заключение можно сказать, что выбор материалов и конструкций для маскировки труб в вашем интерьере остаётся только за вами.

У каждого из перечисленных способов есть свои плюсы и минусы, любой из предложенных вариантов может подойти именно вам. Принимайте решение исходя из размеров и идей интерьера вашего помещения.

Фото идей как закрыть трубы в туалете

Интерьер современной туалетной комнаты должен нести в себе не только эстетическую составляющую, но и быть максимально комфортным.

Немаловажную роль играет способ прокладки канализационных труб. Мало кому нравятся открытые трубопроводы в туалете. Помимо внешнего вида, их чистка может доставлять немало хлопот.

Для предотвращения этого оптимальным решением будет скрытый монтаж.

В зависимости от требуемых показателей пропускной способности и технических норм, в туалетной комнате могут устанавливаться трубы следующих типов и размеров:

• пластиковые из полипропилена. Рекомендуемый диаметр для подключения унитаза – 110 мм. При этом труба должна напрямую соединяться со стояком.

Для других сантехнических приборов (раковина, ванная и т.д.) диаметр подводящих труб не должен превышать диаметр выходного патрубка прибора. Традиционно это размер 50 мм.

• чугунные трубы. В настоящее время практически не используются из-за плохих эксплуатационных показателей, высокой цены и сложности монтажа.

При замене чугунных труб на пластиковые следует учитывать, что толщина стенок чугунных намного превосходит пластиковые.

Подбор должен проводиться согласно внутренним размерам трубы.
По завершению выбора материала проводятся работы по монтажу канализационной магистрали.

Способы установки

В настоящее время существует 2 типа монтажа канализационных труб:

• открытый . Вся площадь труб находится в зоне свободного доступа;
• закрытый. Трубы скрываются с помощью специальных конструкций или методом штробирования.

Использование первого метода позволяет сэкономить пространство в туалете, так как в нем не будут присутствовать дополнительные конструкции.

При втором способе трубы не видны, что позволяет придать туалету более эстетический вид.

Закрытый монтаж

При закрытом монтаже труб необходимо придерживаться определенных правил, несоблюдение которых может привести к неприятным последствиям.

Важно! Особенностью скрытой установки канализационных труб является возможность проверки их состояния и проведения очистных и ремонтных работ.

Перед решением вопроса — как спрятать трубы, нужно ознакомиться с правилами монтажа.

Правила скрытого монтажа

• в процессе проектирования конструкции необходимо учитывать месторасположение счетчиков воды и канализации. Обеспечить свободный доступ к этим приборам можно с помощью ревизионных люков или свободно снимающейся панели;
• перед началом работ все трубы должны быть установлены согласно нормативам: иметь определенный , соединительные стыки проверены на герметичность;
• при нужно обеспечить доступ к их конструкции для периодической чистки и проверке состояния;
• во время установки срывающие конструктивные элементы трубы не должны подвергаться механическим воздействиям.

Соблюдение этих правил предотвратит непредвиденные проблемы по эксплуатации канализационной системы.

Как закрыть трубы в коробе

Закрытие труб с помощью дополнительных конструкций является самым распространенным способом. При этом можно выбрать несколько вариантов форм и дизайнерских решений.

Материал изготовления конструкции может быть разнообразным: гипсокартон, пластиковые панели.

Фальш-стенка

При относительно большой площади туалета самым оптимальным способом будет изготовление фальш-стены.

Она представляет собой сплошную конструкцию, размеры которой приближены к габаритам стены.

Находясь на некотором расстоянии, необходимом для скрытия канализационных труб, ее монтаж делается впритык к потолку и полу.

В зависимости от используемых материалов внешней облицовки (пластик, гипсокартон, кафель), применяется технология и способ монтажа несущей конструкции.

Преимуществом такого сокрытия канализационных труб является вариативность форм.

Видео: Ремонт типового туалета в многоэтажном доме

Для оптимального распределения свободного пространства могут использоваться следующие виды фальш-стен:

• косая;
• короб;
• многоуровневый короб.

Косая фальш-стенка

При небольших габаритах туалетной комнаты можно воспользоваться методом точечного скрытия труб. В частности – конструкции стояка.

Для этого все прилегающие к стене трубы закрываются не прямоугольными коробами или сплошной стеной, а конструкцией, расположенной к несущим стенам под острым углом.

При проектировании данной конструкции следует придерживаться следующих рекомендаций:

• после монтажа панели не должны соприкасаться с трубами. Это необходимо для предотвращения попадания влаги, возникающей на поверхности труб;
• размер лицевой стороны фальш-стены должен быть рассчитан так, чтобы можно было установить смотровые люки. Идеальный вариант, это составная стена со съемными панелями.

Квадратный короб

Квадратная конструкция декоративной стены самая распространенная и может представлять из себя следующие виды:

• короб высотой от пола до потолка. Скрывает трубу стояка;
• прямоугольная конструкция, имеющая верхнюю горизонтальную поверхность на произвольном уровне (многоуровневый тип).

Требования к правилам монтажа для данной конструкции те же, что и для косых фальш-стен. Этот метод оптимальный при решении вопроса как закрыть трубу в туалете.

Многоуровневый короб

Для максимально полезного использования фальш-панелей зачастую применяется комбинированный метод закрытия труб, когда монтируются квадратные и многоуровневые короба.

Данная методика позволит скрыть все канализационные трубы, сохранив при этом свободное пространство туалета.

Горизонтальные поверхности коротких коробов можно использовать в качестве полок.

Штробирование

Штробирование — это процесс изготовления монтажных углублений для труб в стене.

Применение этого метода монтажа позволяет не уменьшать размер туалета за счет дополнительных конструкций.

Этот метод имеет строгие ограничения по техническим параметрам стен и труб:

• максимальный диаметр трубы – 50 мм;
• при штробировании несущей стены глубина борозды не должна превышать 15% толщины стены;
• из-за специфики технологии невозможно таким способом скрыть стояк и трубу от унитаза;
• в обязательном порядке предусмотреть монтаж ревизионных люков на протяжении всего трубопровода.

Открытый монтаж

В современных санузлах уже практически невозможно встретить традиционный открытый монтаж канализационных труб.

Его технология проста и заключается лишь в соблюдении норм укладки – труб канализации, выбора правильного диаметра трубы и материалов изготовления.

Зачастую, при планировании открытого монтажа стараются объединить в одной связке канализационные и водопроводные трубы. При этом должны соблюдаться минимальные расстояния между ними.

Чем закрыть трубы

Важнейшим вопросом при скрытии канализационных труб является выбор материала изготовления фальш-стены.

Для этого необходимо учитывать специфику туалетной комнаты – повышенная влажность и небольшая квадратура помещения. Рассмотрим самые популярные способы скрытия труб.

Закрываем пластиковыми панелями

Пластиковые панели представляют собой мерные листы, изготовленные из ПВХ. Их основные характеристики это:

• толщина – от 5 до 10 мм . Чем она больше, тем прочнее панель;
• габаритные размеры – длина (260 см, 270 см, 300 см и 600 см ) и ширина (от 10 см до 50 см ). Размер выбирают с учетом минимальных остатков после монтажа;
• метод присоединения панелей друг к другу – шовный и бесшовный.

Перед началом работ необходимо позаботиться о наличии материалов и инструментов.

Материалы и инструменты

Оптимальный набор инструментов включает в себя:

• строительный уровень и рулетку;
• нож по гипсокартону или специальную пилу для пластика. Необходимы для подрезания панелей;
• ножницы по металлу;
• отвертки – шлицевая и крестовая;
• дрель;
• шуруповерт. Облегчит процесс монтаж панелей.

Перечень необходимых материалов:

• пластиковые панели;
• стальной монтажный профиль – UD и CD;
• напольные и потолочные пластиковые плинтуса, углы – внутренние и наружные.
• стартовая полоса;
• монтажные дюбеля для крепления стального профиля;
• металлические крепежные элементы – подвесы. Необходимы для установки монтажного профиля от плоскости стены на требуемое расстояние;
• силикон прозрачный;
• пресс шайбы с буром 3,9 х 16.

Перед приобретением материалов необходимо рассчитать площадь будущей фальш-стены и выбрать оптимальный размер панелей и монтажного профиля с учетом минимизации остатков после порезки.

Процесс установки

Рассчитайте требуемое расстояние от стены до монтажа фальш-панелей.

Установите на стену подвесы с учетом расположения смотровых люков. Они должны находиться на расстоянии не менее 300, но не более 600 мм друг от друга.

Монтаж производится с помощью дрели и дюбелей.

После установки подвесов приступаем к креплению стальных профилей. Отогните установочные концы подвесы перпендикулярно плоскости стены.

Воспользовавшись уровнем, начинайте крепление профилей так, чтобы их общая плоскость была одинаковой по всей площади. Она также должна быть строго перпендикулярна плоскости пола.

После установки должна получиться следующая картина.

Установите смотровые люки на заранее подготовленные места.

Монтаж панелей начинается от двери, устанавливаются они вертикально.

При помощи дрели они прикручиваются к монтажному профилю пресс шайбами через специальные полки на их конструкции.

Для скрытия краев и угловых поворотов используют дополнительные профиля — стартовую полосу, плинтуса и угловые профиля.

По окончанию монтажа места стыков, находящиеся вблизи источников влаги можно обработать силиконом.

Закрыть трубы рольставнями

Монтаж рольставни в туалет в качестве ограждающей конструкции практичнее, чем установка смотровых люков. Они позволяют получить свободный доступ во внутреннее пространство между стеной и фальш-панелью.

Материалы и инструменты;

• дрель;
• уровень и рулетка;
• крепежный материал;
• монтажный комплект для рольставни;

Процесс монтажа

В зависимости от размеров рольставни их можно монтировать на всю площадь стены или отдельными блоками.

Для монтажа рольставни по всей площади следует провести следующие подготовительные работы:

• выровнять стены так, чтобы расстояние между ними было одинаково по всей высоте;
• монтаж можно делать как перед окончательной облицовкой остальных стен, так и после;

Монтаж небольшой рольставни осуществляется в конструкцию из стальных профилей, аналогичную для крепления пластиковых панелей.

Важно! Расстояние между профилями должно соответствовать требуемому проему для монтажа рольставни.

Согласно инструкции устанавливаются направляющие и верхний короб.

На барабанный вал крепятся ламели. Они должны находиться в пазах направляющих планок.

После установки последней ламели конструкция проверяется на открытие и закрытие. В итоге должна получиться конструкция, как на рисунке.

Однако стоит отметить, что для монтажа рольставень требуется квалификация и опыт. Лучше всего для этого привлечь специалистов.

Видео об установке рольставней

Закрываем гипсокартоном

Гипсокартон, в качестве материала изготовления фальш-стены в туалете, рассматривается как основа для облицовки (влагостойких обоев, плитки, покраски).

Материалы и инструменты

Для проведения работ потребуются:

• рулетка и уровень;
• дрель и шуруповерт;
• крепежные навесы;
• листы гипсокартона.

Для работ в помещении с повышенной влажность необходимо использовать влагостойкий гипсокартон. Стандартные размеры листа составляют: ширина – 1,2 м. ; высота – 2, 2,5 и 3 м. Толщина 12,5 мм.

• монтажные дюбеля и пресс шайбы для крепления гипсокартона;
• финишная шпаклевка и бумажная лента для изоляции стыков.

Процесс монтажа

Крепление каркаса для монтажа панелей гипсокартона полностью аналогична каркасу пластиковых панелей.

Делается разметка для монтажа стального профиля, крепятся навесы, на которые устанавливают профиль.

Перед монтажом не нужно устанавливать ревизионные люки — по завершению всех работ в гипсокартонной стене делают отверстия, равные габаритам люков и ставят в эти проемы.

Поверхность обрабатывается финишной шпаклевкой.

Прячем трубы под плиткой

Традиционное использование керамической плитки для облицовки стен в туалете возможно и при изготовлении фальш-стены.

Материалы и инструменты

Для работы потребуются:

• рулетка и уровень;
• дрель и шуруповерт;
• шлицевая и крестовая отвертки;
• стальной профиль для изготовления каркаса;
• крепежные навесы;
• гипсокартон или другой влагостойкий материал, который станет основой для плитки;
• плитка;
• клей для плитки;
• плиткорез.

Процесс монтажа

Монтаж плитки может быть осуществлен как на фальш-стенку, так и в случае применения штробированного скрытия канализационных труб.

На подготовленную для монтажа поверхность наносится слой клея. Монтажная часть плитки увлажняется для лучшей сцепки с клеем.

Установка плитки делается от угла.

После окончательного монтажа в заранее подготовленные отверстия устанавливают ревизионные люки.

Для того, чтобы не портить эстетический вид, можно применить специальные конструкции люков, на которые можно клеить плитку.

Видео; скрытие труб в туалете под плитку

Скрытие горизонтальных труб

Скрытие возможно несколькими способами:

• монтаж конструкции из профилей с последующей облицовкой;
• покупка специальных декоративных коробов для скрытия труб.

Выбор зависит от конкретной конфигурации трубопровода и площади помещения.

Если декоративный короб соответствует общей стилистике туалета, то такой монтаж будет оптимальным. Он не займет много времени и средств.

При решении задачи скрытия канализационных труб в туалете следует придерживаться «золотой середины». Дизайн должен гармонично сочетаться с функциональной составляющей.

Видео: Монтаж люка-невидимки в коробе

При проведении ремонта в туалетных и ванных комнатах практически у каждого человека возникает больной вопрос: как спрятать водопроводные и канализационные трубы так, чтобы они не портили интерьер помещения?

Действительно, если хромированный полтенцесушитель может служить в качестве детали интерьера, то обычные стальные, металлопластиковые или полимерные трубы очень портят вид. А что касается канализационной разводки, имеющей еще и больший диаметр, то она способна кому угодно испортить настроение.

Поэтому, планируя ремонт в санузле, лучше заранее обдумать все возможные способы скрыть трубы и при этом не устроить себе головную боль в случае их протечки.

Существует два основных способа закамуфлировать трубы в санузле:

• Проштробить каналы в стенах и смонтировать в них трубы, а затем оштукатурить и сделать финишное покрытие стен.
• Проложить трубы обычным путем и скрыть их с помощью различных конструкций – коробов, подиумов, фальш-стен.

Первый вариант можно использовать не во всех ситуациях. Более того, сейчас этот вариант вообще не рекомендуется к реализации, поскольку доступ к трубам крайне затруднен и в случае аварии потребуется долбить стены, что приведет необходимости делать ремонт в помещении заново.

Но все-таки это способ до сих пор используется. Его можно применять для металлических труб, соединенных на сварке и медных паяных трубопроводов.

Если же трубы соединены резьбовыми фитингами, этого делать категорически нельзя. Фитинги – это наиболее вероятные места протечек, и доступ к ним должен быть свободным.

Также нельзя замуровывать в стены места размещения фильтров грубой очистки, запорных кранов и водяных счетчиков.

Этот способ не годится в тех случаях, когда толщина кирпичной стены невелика (полкирпича) и в панельных зданиях.

Второй вариант может быть реализован несколькими способами:

• Установка декоративного короба – самый простой и очевидный способ скрыть коммуникации как водопроводные, так и канализационные.
• Устройство фальш-стены – этот вариант чаще всего используют в тех санузлах, где трубы расположены в нише.
• Обшивка стен гипсокартонном или пластиковыми панелями по каркасу с размещением труб в пространстве между капитальной стеной и обшивкой.

• Если длина трубопроводов невелика, то трубы можно скрыть внутри предметов мебели, расположенной в санузле.
• Для обеспечения свободного постоянного доступа к трубам можно использовать роллеты.
• Если вообще не хочется возиться с декоративными конструкциями, то можно «одеть» трубы в декоративные хромированные решетки с мелкой ячейкой. Такой вариант больше подходит для санузлов в стиле «хай-тек».

Это самый очевидный и простой для выполнения собственными силами вариант. Если в прежние времена основным материалом для реализации этого варианта были древесина, фанера и ДВП, то появление на рынке гипсокартона и профилей для его крепления значительно упростило задачу. Для санузла можно использовать как обычный гипсокартон, так и влагостойкий. Материал также хорош тем, что легко декорируется кафельной плиткой или окрашивается.

Расстояние от стенок короба до труб должно составлять не менее 3 см.

Это позволяет трубам проветриваться и дает возможность более свободно оперировать инструментом в случае поломки.

В коробе необходимо предусмотреть дверцу, обеспечивающую доступ к вентилям и счетчикам воды. Для предотвращения случайного открытия, ее можно снабдить мебельными магнитами. Дверца может быть как гипсокартонной, так и пластиковой. Сейчас в хорошем строительном магазине можно приобрести такие дверцы практически любого размера и цвета.

Если короб будет облицован плиткой, то лучше купить специальный ревизионный люк, который также отделывают плиткой, после чего он становится практически незаметен.
Короб можно сделать и из панелей ПВХ, которые также легко крепятся на стальной профиль. Главное – выбрать панели, максимально гармонирующие с дизайном помещения. Внутри короба можно организовать полочки для многочисленных чистящих и моющих средств. В случае аварии на трубах такую конструкцию разобрать даже проще, чем гипсокартонную.

Коробом можно закрыть как вертикальные стояки, так и горизонтальную разводку.

Это вариант предполагает устройство дополнительной перегородки, полностью закрывающей одну из стен помещения. Очевидно, что такой вариант значительно уменьшает полезный объем помещения. Для маленькой ванной комнаты он не годится.

Такой вариант успешно используется в туалетах, где трубы располагаются позади унитаза в нише. Это пространство и без фальш-стены непригодно к эксплуатации, поэтому его можно свободно закрыть практически без потери полезной площади помещения.

Здесь также используется ГКЛ, который после установки стены обычно облицовывают плиткой.

Такой способ позволяет также организовать установку скрытого смывного бачка, оставив на декоративной стенке только кнопку слива воды.

Обшивка стен ПВХ-панелями или гипсокартоном

Это способ скрыть коммуникации стоит использовать там, где стены санузла неровные, и обшивка используется как способ придать помещению правильные геометрические формы.
Тогда размещение труб в пространстве между базовой стеной и обшивкой вполне целесообразно.

Но учтите, что в случае нужды разобрать обшивку не так просто, как отдельно стоящий короб. И не стоит забывать о ревизионных окнах или люках, дающих доступ к наиболее проблемным узлам коммуникаций.

Некоторые участки труб можно скрыть, разместив их за предметами встраиваемой мебели. Для ванных комнат это неплохой вариант. Это вариант позволяет не только скрыть коммуникации, но и преобразить весь интерьер ванной комнаты, избавившись от лишних полочек. Ведь внутри тумбочек и пеналов будут располагаться не только трубы, но все мелочи вроде многочисленных флакончиков, мочалок, губок и прочих необходимых мелочей.

Минусом этого варианта является сложность подбора подходящих тумбочек и шкафчиков и необходимость их доработки. Кроме того, нужно использовать мебель из материалов, не боящихся влаги. Поэтому проще заказать мебель для ванной специально, хотя обойдется это значительно дороже.

Использование роллетов

Это очень хороший вариант для маскировки труб, позволяющий иметь постоянный неограниченный доступ к ним. Но роллетные системы невозможно установить «в никуда», они монтируются в уже существующую основу. Так что в любом случае придется установить короб либо фальш-стену. Только вместо ревизионного люка монтируется роллетная система.

Для использования в санузлах годятся не любые роллетные системы, а только те, которые специально предназначены для сантехники.

Они отличаются от обычных материалом исполнения – обычно это пластик или нержавеющий металл.

Если ширина проема для роллет составляет не более 52 см, то используются жалюзи, открываемые вручную. Если же проем больше, то можно приобрести модель с электродвигателем, который должен быть заключен во влагозащищенную коробку.

Проем, закрываемый роллетной системой, может быть как достаточно маленьким, так и представлять собой одну из сторон короба (то есть от пола до потолка). Тогда доступ к трубам будет совершенно не ограничен.

Чаще всего такие короба используются для того, чтобы спрятать трубы отопления. Они имеют перфорированную поверхность, но перфорация достаточно мелкая, поэтому трубы будут практически не видны, но зато им будет обеспечена хорошая вентиляция.

Короба бывают прямоугольной формы с острыми углами, со скругленными углами и овальные. Они могут быть хромированными или иметь порошковое покрытие из полиэстера.

Эти экраны легко снимаются в случае, если необходим ремонт. Они долговечны и просты в уходе. Понятно, что большой узел коммуникаций закрыть таким коробом невозможно, но линейные участки труб он маскирует хорошо. Если ванная комната оборудована в современном стиле, то данный способ вполне можно рассмотреть.

Таким образом, существует немало способов закамуфлировать трубы. Мы рассмотрели основные, которые используются наиболее часто. Есть и более экзотичные и затратные варианты – к примеру, оклейка канализационных стояков мозаикой или превращение их в греческие колонны. Но для этого необходимо, чтобы санузел имел соответствующий дизайн.

1. К соседям снизу течет вода по стояку, сантехники говорят, что нам нужно разобрать дорогостоящий ремонт, чтобы им было доступ, всему подъезду уже отключили воду. Угрожают поставить заглушку и мы будем жить без слива в унитазе.

1.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ваш ремонт никого не волнует, никто не имеет права запаковывать трубы, и не допускать слесарей, при обращении в суд, суд не просто вас заставит их допустить и освободить трубы для ремонта, но и Госпошлину за суд оплатите и иные судебные расходы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. Скажите, пожалуйста, на какой закон и статью нужно опираться в следующей ситуации: мы являемся представителями ТСЖ, нужен доступ в квартире к общедомовому имуществу (поменять стояк ХВС), житель не предоставляет доступ, который нужен сантехникам, а именно не хочет расшивать окно.

2.1. Консультации ТСЖ всегда платные и стоят от 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате!

3. У меня есть проблема с доступом к стоякам, а именно: Есть согласованный план перепланировки с/у, в котором не указано ни какого доступа к стоякам. Я предусмотрел люк размером 500 х 700. Сейчас проблема в стояке, который находится в межэтажном перекрытии, добраться с технологического люка физически не возможно. Могу ли я в этом случае затребовать компенсацию ремонтных работ. Михаил.

3.1. Здравствуйте, только если договором было предусмотрено выполнение таких работ.

4. В доме производят капремонт, и производят замену стояков отопления, но в квартире сделан хороший ремонт и менять отопление мы не хотим. Сказали что в случае не предоставления доступа к трубопроводам относящимся к общедомовому имуществу при проведении капремонта, собственник берет на себя ответственность за их состояние, в случае возникновения аварийных ситуаций, собственник будет обязан за свой счет ее истранить, а так же возместить ущерб другим собственникам, так же сказали что по новым требованиям снип поектом изменена схема подачи горячего водоснабжения, в квартирах где не будет произведена замена труб, нарушится циркуляция горячей воды. Горячая вода будет подаваться не надлежащего качества, более низкой температуры. Перерасчет будет производиться за счет собственников, не предоставивших доступ в свои помещения, для замены труб. Дейтвительно ли все по закону или просто запугивают?

4.1. Вообще, в силу ст. 161 ЖК РФ ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая компания. В случае причинения ущерба собственникам других помещений в результате оказания услуги по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества ответственность несет управляющая компания.

Однако и собственник обязан предоставить доступ для ремонта. Если в доступе собственник отказывает, УК нужно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в доступе в помещение в целях ремонта. Суд УК выиграет. С собственника, отказавшего в доступе для ремонта общедомового имущества взыскиваются судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

5. У меня в собственности нежилое помещение в подвале МКД. В помещении имеются стояки /"лежаки" горячего и холодного водоснабжения. В настоящее время часть точек слива находятся в моем помещении, доступ к ним для сотрудников ТСЖ всегда предоставляется в случае необходимости. ТСЖ требует, чтобы я оплатила работы его подрядчику по переносу точек слива в общедомовой подвал., т.е. это замена и переброска труб, сверление стен и т.д. Кто должен оплачивать эти работы?

5.1. Магистральные водоводы - общедолевое имущество МКД которым собственники распоряжаются по своему усмотрению... Хотят выносить - пусть выносят.. Вам можно предложить им оплату аренды площади которую занимает их имущество в Вашем помещении...

6. В доме прорвало стояк нам отключили холодную воду. Говорят что надо ломать стену чтобы был доступ. Я спросила кто будет делать. Они сказали что в их обязанности это не выходит. Вы ломает и делаете. Квартира не собственность, я квартиросъемщик. Четыре дня сидим без воды, они валят всё на меня. Типо я не предоставила им доступ к трубам. Я не против ломать, только кто мне потом это сделает?

6.1. Здравствуйте! Вы сделайте заявку в управляющую компанию работники сами за вас поломают стену под трубы. Сами стену ломать не вздумайте, если стена окажется несущей в итоге может рухнуть весь дом.

7. Побежала труба ГВС закрытая в коробе. Хозяин отказывается разбирать короб доступ к трубе 10 на 10 сантиметров что делать, стояк отключен, на 9 этажах отсутствует горячая вода, УК не отказывается от ремонта но требует доступ к трубе (разобрать короб хотя б до 50 см)

7.1. Во-первых, отказ в допуске к общедомовому имуществу УК с целю ремонта или замены ГВС, со стороны Ваших соседей неправомерен (п. 10–12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ # 491)

Ваша УК в таком случае должна выполнить процедуру (хоть и длительную) по обеспечению замены в квартире соседа аварийной трубы: процедура прописана в постановлении правительства рф 2011 года # 354 - путем уведомления собственника о дате и времени выполнения ремонтных работ, а далее, в случае несогласования даьы, через суд).
Вы же, в свою очередь, имеете право требовать от соседей (в случае восприпятствования ремонтным работам УК) возмещения всех причиненных Вам убытков (если залив квартипы произойдет вновь)

8. Муп водоканал выставил задолженность по оплате за воду, ссылаясь на несанкционированное вмешательство (нашли магнит на счётчике). У нас в квартире 4 счётчика, т.к.два стояка. Акт по находке магнита составлен не был на месте. Сейчас водоканал перекрыл доступ к канализации. Правомерны ли их действия? Какие действия с нашей стороны? Оплата производиться ежемесячно по показаниям счётчиков,

8.1. Немедленно пишите жалобу в Прокуратуру и требуйте устранить данное правонарушение. А лишать людей доступ водоснабжения - это уже уголоная статья.

9. На каком растоянии от водяных стояков устанавливаются перекрывающие краны?
Хочу установить счетчики, у меня два выхода от стояка холодной воды, один перекрывается в туалете на унитаз, другой в ванной, в ванной так же перекрывается и горячпя вода. Подала заявку в жек на замены стояков и сразу сделать два выхода под воду, и на счетчики, мне отказывают правомерно ли это? Доступ к стоякам находятся с коридорра в квартире.

9.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.

10. Я живу на 9 этаже, на кухне с перебоями работает холодная вода. Сантехников вызывали, сказали необходимо ремонтировать общий стояк, везде проведены работы, кроме 4 этажа. Женщина как собственник не согласна разбирать свою кухню и открыть доступ к стояку, воды так и нет. К кому можно обратиться?

10.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
у вас правоотношения только с УК, но никак не с другими собственниками жилых помещений.

11. Соседи сверху не дают доступ к канализационному стояку чтобы его поменять. Как заставить соседей предоставить доступ для замены стояка.

11.1. Обратитесь с заявлением в ваше жэу.

12. У нас в квартире два года назад производился ремонт, предлагалось соседям снизу и сверху сменить стояк, все отказались. Сейчас этажом ниже новые соседи купили квартиру и делают ремонт. Их рабочие поднялись к нам и попросили у нас врезаться с нашего туалета (поменять стояк) а у нас все заложенно плиткой кафельной, я отказалась предоставить доступ. На следующий день УК прислала уведомление что если не предоставлю доступ то в случае возникновении аварийной ситуации вся вина ляжет на меня. Правомерны ли их действия и почему именно я должна предоставлять доступ к стояку что бы в моей квартире врезались. Если менять то у всего пролета же? И должны быть какие то подтверждающие документы от УК что стояк подлежит замене, а так каждый год что то соседи захотят менять и что теперь мне каждый раз что то у себя ломать?

12.1. В случае аварии вина будет на том, кто в этой аварии виноват, устанавливать причину аварии будет экспертиза (в случае спора). Поэтому никакой автоматической вины не будет. Решать всегда Вам.

12.2. Все правильно: за стояки как общедомовое имущество ст 36 ЖК РФ отвечает УК И она должна решать, а не ваши соседи действительно ли необходима замена стояка Требование УК без заключения о необходимости замены стояка является необоснованным И у вас есть право пока не будет такого заключения никого не впускать в свою квартиру.

13. Ук месяц назад повесило объявление о замене стояка хвс, доступ я предоставил, но в ук медлят и заменой, объясняя это тем, что не все жильцы предоставили доступ, но мне известно, что снизу и сверху соседи также предоставили доступ к стояку, как заставить ук ускорить процесс замены хотя бы у тех жильцов, кто доступ предоставил?

13.1. Добрый день. По закону управляющая компания отвечать за надлежащее состояние общедомового имущества в многоквартирном доме. Если по мнению управляющей компании, естественно после согласования с жильцами дома имеется необходимость в замене стояка значит он пришел в негодность, что в свою очередь может повлечь негативные последствия для всего дома. С целью ускорения процесса ремонта я рекомендую Вам обратиться в Государственную жилищную инспекцию и обозначить проблему, возможно подключить и прокуратуру. Удачи.

13.2. Добрый день.
УК обязана согласовывать даты предоставления доступа к общедомовому имуществу с собственниками помещений, но не делают этого. Согласуйте с остальными собственниками даты и письменно уведомьте УК. В таком случае УК не сможет ссылаться на непредоставление доступа.

14. Как заставить соседа обеспечить доступ к стояку для замены труб к полотенцесушителю стояк за общей стеной в туалете.

14.1. ПО суду только - больше никак.

15. Сосед снизу не дает доступ к канализационному стояку для замены стояка где найти пример заявления в суд или прокуратуру.

15.1. Можете поискать в интернете, либо заказать работу юристу на сайте.

15.2. В интернете вряд ли такое заявление можно найти. Вам нужно заказать юристу, можно через этот сайт, составить такое заявление.

16. У нас такая ситуация. Протечка на 6 этаже, мы живем на 8 этаже, у нас протечки нет. Мы поменяли трубы 3 года тому назад. Мы поставили пластиковые, соседи снизу поставили бесплатно дешевые металлические. Все соединения сделаны у нас. Соседи снизу на 7 этаже должны заменить трубы и утверждают, что у нас с ними в перекрытиях гнилые трубы (меняли 3 года тому назад), видимо не хотят делать большой доступ, а у нас снова все можно разворотить. Мы отказываемся дать доступ к нашему стояку, мы не имеем никакого отношения к протечке на 6 этаже. Нам УК прислала уведомление о необходимости доступа, или будет обращение в суд. Как нам быть и какие могут быть аргументы?

16.1. Аргументы же же самые, плюс доказательства того, что Вы уже меняли трубы.

16.2. Можете сами направить претензии в жилконтору с указанием, что Вас заливают сверху (отправляйте по всей форме, сначала вызов, затем письмо с описью и уведомлением о вручении). Если будет суд скинете все проблемы на соседей сверху.

17. Хочу поменять стояк отопления. Соседи сверху и снизу недают доступ к ним. Что делать?

17.1. Прежде всего с данным вопросом надо обратиться в Вашу Ук или ТСЖ. Составить акт о необходимости замены данного стояка.

18. 1. Стояк потек у соседки снизу. Могу ли отказаться от работ в моей квартире, чтобы часть трубы заменили только у нее.
2. Если нет, то кто будет оплачивать демонтаж и монтаж плитка, пола, потолка... в моей квартире и мой прилет для производства работ (сейчас я нахожусь в другом городе)
3. Если все-таки ремон затронет мою квартиру, могу ли я настоять, чтобы заменили весь стояк с 17 по 25 этаж. Трубы плохие вещде и тогда в случае последующих ремонтов, нам с соседкой все время придется монтировать и демонтироватьплитку и стены, чтобы обеспечить доступ к стояку.

18.1. 1. Отказаться от работ в Вашей квартире Вы вправе.
2. Оплачивать демонтаж и монтаж плитки, пола, потолка, прилет для производства работ никто, кроме Вас, не будет, поскольку доступ к стояку должен быть свободным.
3. Настаивать Вы вправе, однако обратной обязанности выполнять Ваши требования у УК нет.

19. У соседей ниже этажом в туалете на потолке, недалеко от стояков с холодной и горячей водой, образовалось мокрое пятно с капающей водой. У нас в квартире все сухо, никаких протечек нигде не обнаружено. Подозрение падает на протечку стояка в перекрытии. Понятно, что ответственность за такой ремонт лежит на управляющей компании. Но в нашей квартире этот стояк закрыт толстым декоративным коробом с приклеенной на него плиткой. В коробе есть лючок 12 на 17 см для считывания показаний водо-счетчиков, через него также есть небольшой доступ к трубам стояка. Но, как понимаю, этого доступа недостаточно. Управляющая компания требует от нас самостоятельного разбора короба, что весьма проблематично и затратно. Права ли в этом вопросе управляющая компания, или они сами должны разобрать и восстановить (либо оплатить восстановление) этой конструкции, ведь доступ к трубам стояка через лючок все же имеется, хоть и небольшой? И если управляющая компания не права, то как заставить их выполнять свои обязанности?

19.1. Вы имеете полное право не выполнять требований УК пока нет решения общего собрания на замену стояков. А сосед снизу пусть сначала докажет, что протечка от вас идет, заказывает экспертизу.

19.2. Александр, прежде чем действовать радикально (никого не пущу, докажите и т.п.) подумайте, если протечка у вас в квартире, необходимо решить данный вопрос, иначе все расходы которые понесут соседи (экспертиза, ремонт и т.п.) могут лечь на вас, если управляющая компания докажет что по вашей вине у них отсутствует возможность отремонтировать стояк. Еще раз повторюсь-взвести все за и против.

20. Меняем канализационные трубы по причине протечек с 3 по 1 этаж. Между 3 и 2 этажами заменили, между 2 и 1 этажами не смогли провести работы по причине отказа в доступе к общедомовым коммуникациям (на 1 этаже сквозной подъезд, но вторая дверь забита и часть помещения в так называемом самозахвате квартиры с первого этажа). То есть стояки канализации и холодной воды зашиты в деревянный короб, к коробу крепятся стены, отделяющие часть помещения, с дверкой под замком. Вторая часть помещения захламлена, на газовой трубе подвешены строительные материалы и закреплены бельевые веревки, на батарее отопления стоит тяжелый шкаф. Вызвали газовые службы, обслуживающие газ. трубы в подъезде (составлен акт о механическом воздействии на газ. трубы). Какие ещё службы и организации привлечь для составления актов и прочего, т.к. "самозахватчики" отказываются давать доступ для проведения ремонтных работ; предполагаем, что дело дойдет до суда и потребуется соответствующая доказательная база. Управдом нам не помощник (ему "война в подъезде не нужна"). Управляющая компания готова сотрудничать.

20.1. Надо в данном случае подавать в суд. Требовать чтобы допустили, по решению суда. Ссылаться на то что нарушаются Ваши права (ст. 304 ГК РФ). Исковое заявление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

20.2. Необходимо подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации к самозахватчикам. Как будет решение суда, сможете с приставами добиться его исполнения после вступления в законную силу (ст.13 ГПК РФ).

20.3. Управляющая компания должна соблюдать нормативные правила и предоставлять доступ к коммуникациям на общедомовой территории. Пишите заявление. Не поможет пишите в ГЖИ.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* 5.4.8 Прокладку разводящих сетей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и чердаках, а в случае отсутствия чердаков - на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного покрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком нежилых помещений верхнего этажа. 5.4.9 Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

20.4. В письменном виде потребуйте предоставить доступ в помещение для проведения ремонтных работ. Укажите правовые последствия чинения препятствий в производстве работ. Последствия заключаются во взыскании судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ), а также риске возмещения любого вреда (ст. 1064 ГК РФ) и убытков (ст. 15 ГК РФ), которые могут быть причинены другим владельцам помещений в связи с невозможностью производства ремонтных работ. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

20.5. Можно конечно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ,но неизвестно, кто ответчик. Чей шкаф и кто повесил замок. Вся эта "кухня" может затянуться на многие месяцы. Полагаю, что лучший вариант - устранить эти препятствия самостоятельно. Несложно сломать замок и убрать шкаф и у вас появится доступ к коммуникациям. Эти действия не будут являться противозаконными.

20.6. Согласно 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, п.п. «е» Постановления Правительства РФ при 06.05.2011 г. № 354 все эти вопросы касаются УК.
УК и вы в свою очередь имеете право
обратиться в суд согласно ст.131 ГПК РФ об устранении нарушений ответчиком и не чинении в доступе к коммуникациям со ссылкой на ст.304 ГК РФ.
Заявляйте ходатайство о проведении экспертизы ст.79 ГПК РФ заключение которой войдут в основу решения суда.

21. С начала февраля в нашем доме продолжается аварийная ситуация с канализационным стояком. УК бездействует и посредством уведомлений и угроз судом требует досупа к стояку на всем протяжении. С нашей стороны никаких препятствий нет (25.02.2019 г. была снята обшивка стен для обеспечения доступа), доступ к визуальному осмотру (согласно планировке здания) предоставлен в полном объеме 28.02.2019 г. УК не устраивает доступ только к смотровому люку, который предусмотрен планировкой здания, они именно требуют демонтажа стены канализационной шахты нашими силами. Данная стена относится к общедомовому имуществу и именно УК должна проводить демонтаж и возведение этой стены. УК же так не считает и запугивает судами. Тяжба продолжается уже 1.5 месяца. Было написано заявление в Прокуратуру 12.03.2019, там 30 дней на рассмотрение, пока никаких комментариев они нам не дают. Подано заявление в ГЖИ, которое в своей отписке повторяет слова УК о том, что именно мы не предоставляем доступ и во всем виноваты. 15.03.2019 была лично в УК, мне там нахамили, сказали, что не хотите демонтировать стену, сидите и нюхайте дальше. Никто из УК не выходит на связь, звоним не берут трубку. Администрация также не реагирует. Ситуация складывается ужасно, никто не реагирует на беспредел и самоустранение УК от своих обязанностей, как найти управу на эту управляющую компанию?

21.1. Здравствуйте. Давайте рассмотрим 2 варианта.
1. Вы инициируете общее внеочередное собрание собственников Вашего МКД и выбираете новую управляшку.
2. Пишем жалобу на бездействие управляющей компании: можно одновременно в адрес нескольких контрольно-надзорных органов: в прокуратуру по месту нахождения Вашей УК, Государственную жилищную инспекцию Тульской области и Управление Роспотребнадзора по Тульской области.

Нужно будет составить жалобу, обращайтесь.

22. Возникла ситуация:
К соседям сверху не поступает горячая вода. Они написали жалобы во все инстанции в которые только можно, что они три месяца платят за горячую воду, но она к ним не поступает.
Доступ к квартире дали, но как выяснилось доступа к стояку нет, он заделан плиткой.
Соседи угрожают что нам выпишут штраф за нарушение чего - то там, потому что у нас нет доступа к стояку. Не могли бы Вы подсказать размер штрафа при отсутствии доступа к стояку в квартире в Москве.
Спасибо.

22.1. Нет таких штрафов.
Если они так уверены в этом пусть назовут статью..

23. В 2009 году по разрешению ЖЭКа и межведомственной комиссии отключили свою квартиру на первом этаже от центрального отопления. В квартире остался тепловой стояк, который мы зашили гипсокартоном, сделали дорогую отделку и поставили к этой гипсокартонной стене встраиваемую мебель. На днях стояк прорвало. Управляющая компания требует доступ в квартиру чтобы разломать нам мебель, стену и получить доступ к стояку. Мы не разрешаем. Убеждаем что стояк можно поменять со второго этажа - не ломая нам мебель и стены. Кто прав? Что может управляющая компания нам сделать?

23.1. УК может только через суд обязать Вас обеспечить доступ к стояку. В суде предложите свой вариант технического решения, представьте заключение специалиста.

24. Управляющая компания требует предоставить доступ к стоякам мы живем на 8 этаже, т.к. на 9 идет протечка трубы трубы старые, дому 25 лет, у меня все трубы зашиты под плитку сделан хороший ремонт, 2 года назад, когда была просьба заменить трубы ни компания ни соседи добро не дали, теперь у соседей протечка и мне говорят что бы я за свой счет все сломала и делала ремонт сама за свой счет, я инвалид 3 группы, живу с ребенком, правомерно ли действия управляющей компании.

24.1. Неправомерны. Содержание общего имущества (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) - обязанность УК. И ущерб им возмещать согласно ст.15, 1064 ГК РФ. А если прошло 2 года, то нет Вашей вины.

24.2. УК не права лишь в том, что Вы должны делать это за свой счет и сами ломать. А то,что Вы должны предоставить доступ - в этом права. В противном случае Вас могут понудить через суд, ст.131,132 ГПК РФ, ст.36 ЖК РФ.

24.3. Доступ обязаны предоставить, обеспечения беспрепятственного доступа путем демонтажа плитки только по согласованию, ремонт только при наличии Вашей вины
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
""V. Права и обязанности потребителя
34. Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
""ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ ">>>"

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
"Законом" обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
""Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. "Законом" может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
""3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных "законом".
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

24.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что с того, что у вас ремонт? Никто не имеет права загромождать доступ к стоякам, вас суд обяжет их открыть, допустить ремонтников и ремонтировать вы их будете за свой счёт!
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
а это пример из решения суда.
Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Крапивной ФИО 17, Крапивной ФИО 18, третье лицо Воронцова ФИО 19 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение, – удовлетворить.

Возложить на Крапивную ФИО 20, Крапивную ФИО 21 обязанность предоставить доступ ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к инженерным коммуникациям системе водоотведения (канализационному стояку) в квартире № для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Возложить на Крапивную ФИО 22, Крапивную ФИО 23 обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

24.5. Здравствуйте.
Считаю, что действия УК в данном случае неправомерны.
УК должна возместить Вам стоимость ремонта вашей квартиры. В случае если откажутся, то можете требовать возмещения по решению суда (ст 15 ГК РФ).
При этом Вам следует предоставить доступ УК в жилое квартиру. Иначе доступ может быть получен по решению суда..

24.6. Стояк является общедомовой собственностью в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан заботиться о содержании своего имущества. Поэтому Вы обязаны предоставить свободный доступ для ремонт стояка. Разбирать Вы ничего не должны. Если технически необходимо разобрать, то сотрудники УК обязаны аккуратно с минимальными потерями разобрать доступ к стояку для работы и максимально восстановить все как было.

24.7. Здравствуйте! Ваша обязанность согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предоставить доступ к общим сетям и коммуникациям представителям управляющей компании.

Их же обязанность:
о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

Если они нанесут вам существенный ущерб своими действиями, обращайтесь суд, ст. 1064 ГК РФ, делайте оценку; предварительно все сфотографируйте; при необходимости составляйте акт. Если вы два года назад обращались к ним письменно, то в суде это обращение очень пригодится.

24.8. Добрый день!
Поскольку стояки относятся к общему имуществу дома, то на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Вы обязаны обеспечить доступ к стоякам. УК не обязана возмещать Вам стоимость ремонта.

24.9. Добрый день Лариса Владимировна

Увы но согласно закона вы не должны препятствовать для осуществления ремонтных работ, весь ущерб вам должна выплатить УК

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая система отопления, границы которого определены указанным нормативно-правовым актом.
В подавляющем большинстве случаев обеспечить надлежащую эксплуатацию данных объектов и, соответственно, предоставление надлежащих жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных домов, без обеспечения доступа в жилое помещение невозможно.

На основании частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в этом многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 34 пп. е Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель (собственник жилого/нежилого помещения) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

25. Соседи не дают доступ к стояку в многоквартирном доме, я живу на первом этаже они на третьем, стояк закрыт кафелем, на втором этаже есть доступ, приехал водоканал посмотрел второй этаж сказали дать доступ на третий этаж, убрать кафель... хозяйка квартиры сдает её и я не могу с ней встретиться, по телефону она говорит что ничего делать не будет.

25.1. Здравствуйте, Екатерина. Уточните, пожалуйста, свой вопрос юристам сайта.

26. В туалете постоянно капает с потолка и есть потёки на канализационном стояке. На потолке соседней с туалетом кухни также появились подтёки и пузыри. Очевидно, что протекает чтото из стояков в квартире сверху. УК дважды приходила к нам и составляла акты. Направляла уведомления в вышерасположенную квартиру о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям для для определения причин залития. Но соседи сверху никого не пускают и на уведомления не реагируют. В суд УК тоже не подаёт. Время идёт, капает постоянно, мы подставляем вёдра и выливаем воду. В туалете постоянная влажность, всё железное (краны, трубы) корродирует. УК бездействует. Вопросы: нам сразу одновременно подать жалобы в жилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, или последовательно и в какой последовательности? И иск в суд подавать лучше после получения ответов или тоже можно сразу? Иск в суд - на УК или сразу 2 иска - и на соседей сверху? Пока ущерб небольшой, но капает постоянно и, скорее всего, само капать не перестанет..

26.1. Обращайтесь Вы в суд, на соседей и УК.

26.2. Составьте акт с участием УК и желательно других соседей. После этого Вы вправе подать исковое заявление в суд о возмещении причиненного Вам вреда (имущественного и морального).

27. У нас ТСЖ. В настоящий момент в доме происходит замена канализационных труб. В моей квартире доступ к стояку есть, примерно с метр высотой. Председатель требует разобрать всю стену от пола до потолка. Правомерны ли действия председателя?

27.1. Ольга, если нужно, то нужно. Вы можете потом потребовать от ТСЖ возмещения ущерба при замене труб.
С уважением.

28. Позвонили из УК и сообщили, что возле нашей квартиры (там где проходит стояк) появилась небольшая лужа. Приехали, вошли в квартиру, везде сухо, в ванной тоже, но стояк заложен плиткой, и полноценный осмотр произвести проблематично. УК просит срочно предоставить доступ к кммуникациям, т.е. разобрать плитку. Вопрос: правомерно ли это. И второе если течет не у нас и не по нашей вине, кто будет возмещать демонтаж плитки. Может быть это течь будет сверху от соседей, но вода просачивается в подъезд через нас. Спасибо.

28.1. Ситуация типичная,
вы закрыли доступ к общедомовому имуществу (сделали короб с плиткой), что недопустимо, после того, как плитку уберут УК вам восстанавливать ничего не будет, т.к. это ваш выбор.

29. Обязан ли я убирать унитаз чтоб продоставить доступ к стояку водоотведения для проведения ремонтных работ управляюющей компании. ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ТРЕБОВАНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

29.1. Абсолютно правомерны. Собственники обязаны обеспечивать доступ сотрудникам организаций, обслуживающих дом, к общедомовым коммуникациям.

29.2. Добрый день!
К сожалению, да. Стояк водоотведения - общее имущество, за состояние которого отвечает управляющая компания, а Ваша обязанность - при наличии необходимости обеспечить доступ к такому имуществу.

30. По договору с УК приобрели материал для замены общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения. На верхних этажах и в подвале стояки требуют срочной замены. Собственник квартиры на первом этаже не желает предоставить доступ к стояку, проходящему в его квартире, аргументируя недостатком времени (работа), тем, что он там не проживает, нежеланием менять стояк, нежеланием предоставить ключи родственникам, знакомым и тем более соседям (знаем друг друга давно, живём в сельской местности). Как поступить, чтобы добиться доступа к стоякам не нарушая закона?

30.1. Нужно обратиться в суд.

31. Вчера отключили газовый стояк в нашем подъезде, предупреждения мы не видели (по словам абонентской службы был листок на подъезде), отключили из-за жильца одной квартиры, он неплательщик, и у него выявили самопроизвольное подключение газового оборудования. Этот абонентский отдел Нижегородэнергогазрасчет в г. Дзержинске говорит, что оказал нам благо, предотвратив аварийную ситуацию. Но мой вопрос в другом, они, отключив стояк, считают, что приняли все мыры, и теперь мы, жильцы отключенных квартир, испрравные плательщики, должны как-то отыскать этого человека, который не пускает их в квартиру. Мы сходили вчера к нему, дома его нет, и участковый сказал, что не праве нам предоставлять какую-либо информацию, так как мы не организация. А абонентская служба, отключив газ, сообщает, что больше ничего делать не будет, пока доступ в эту квартиру не будет предоставлен. КАк можем мы повлиять на эту ситуацию?

31.1. Только искать данного человека.

32. Соседи снизу говорят что я их заливаю. Требуют доступ к стоякам. У меня внутри в шахте стояков влаги нет. Это видно через ревизионный люк. Но предоставить полный доступ, т.е. разрушать плиточный слой шахты около перекрытия (пола ванны) я не хочу. Соседи тоже не хотят долбать свою шахиу около потолка. Кто прав? Есть ли закон по каторому доступ к стояку должен предоставить только пострадавший снизу или сосед сверху?

32.1. Здравствуйте. Вам необходим обратиться в управляющую компанию с заявлением на проведение обследования коммуникаций, находящихся в Вашей квартире. С помощью видеокамеры возможно установить состояние стояка внутри шахты.

33. Я хочу написать жалобу о компании. Такая ситуация произошла. У нас появилась аварийная ситуация в доме прорвало трубы и нет отопления. Первое время началось это с ноября месяца. Неделями не было его. Жилищная компания сделали. Но опять, сейчас с пятого февраля прорвало трубы и ничего не делается. С лета УК должна была наводить порядок в подвале и подводить вход к коммуникациям и стояку, но этого не делалось и,простите там подтечка в канализациии... чистить не хотят. Нужно это было расчистить чтоб был подход туда. Есть один доступ к трубам у одного человека на первом этаже, но УК не хотят составлять акт о возмещении ущерба этому человеку, т к у него в квартире находится стояк, но там кафель. Они хотят его ломать. УК упорно отстаивает свои права и заявляет о том, что гидравлические работы и подготовки летом велись в нашем доме и виноват этот человек, который доолжен предоставить ему доступ к стояку.

33.1. Можно подавать в суд и на УК и на соседа, который закрыл доступ. Пусть ответственность несут солидарную.

34. Заехал в квартиру, спустя пол года начало заливать на кухне, у соседей сверху сухо. Как оказывается они 2 года назад меняли стояк, видно там и течёт. Но они не дают проводить работы у себя. Я знаю что они не могут запрещать доступ к стояку, но объясните через кого должны производить ремонт? Как решит жэк?

34.1. Добрый день! Меняли стояк у себя в квартире? Уточните пожайлуста.

34.2. При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.

35. В нашей парадной происходит срочная замена стояка. Сантехники требуют доступ: чтобы я расшила кафель. У меня есть доступ к трубам, но, видимо, не к самому стояку (квартира досталась уже с ремонтом). Где он точно они указать не могут, требуют расшивать всю стену, в определенные сроки. Имеют ли они право на подобные требования? За чей счет расшивается и зашивается стена?

35.1. Имеют. Стояки это общее имущество дома и собственник квартиры обязан предоставить к ним доступ. Стена вообще не должна зашиваться. В худшем случае-суд, который обяжет вас это сделать и может взыскать с вас деньги за работу в пользу УК. Такова практика.

35.2. Стояк является общедомовой собственностью. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5).

В соответствии с п. "е" ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

В случае, если Вы недопустите управляющую компанию до стояка, то она может подать в суд исковое заявление об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу.

36. В течение какого времени я должен предоставить доступ к общедомовому имуществу (канализационный стояк) после официального уведомления?

36.1. В уведомлении, должен быть указан срок.

37. Мы делаем ремонт в квартире, в которую въехали не давно. Соседи сверху не дают врезаться в трубу стояка. У них поменяны трубы. У нас труба старая, ржавая, вся в заплатках. Может прорвать в любой момент. Если после ремонта потечёт та часть в перекрытии, к которой не дали доступ, они нам оплатят ремонт, не дешёвый, к тому же!

37.1. Здравствуйте, вопрос в чём?

37.2. Обратитесь за помощью в Вашу управляющую компанию, они Вам обязаны помочь.

38. У нас дом на гарантии. У соседей ниже этажом течет стояк в ванной. Ремонта нет, есть полный доступ к трубе для ремонта. Соседи согласны. У нас полностью сделан ремонт, есть визуальный доступ к трубе, все сухо, управляющая компания хочет раздолбить с двух сторон и заменить трубу. Есть ли щанс получит деньги за демонтаж и новый ремонт ванны.

38.1. Здравствуйте, Николай. Если Вы самостоятельно ограничили доступ к трубам, то маловероятно.

39. Ситуация следующая. Соседи на первом этаже жалуются на то, что их топят, соседи над ними, говорят что у них такая же ситуация, я на третьем этаже у меня сухо, работники ЖЭК а просмотрели и предположили что, возможно течет стояк в меж этажном перекрытии, между мной и соседями снизу. Я знаю что я обязан дать доступ к стояку в такой ситуации, и я этот доступ предоставляю, но соседи снизу доступ к стояку давать не хотят, так как им нужно разбить поставленную ими какую перегородку, видимо хотят что бы все работы производились через меня, разбив мой пол.
1)Насколько законно то что соседи так основательно закрыли стояк?
2)Какие на мне в данной ситуации обязательства?
3)законно ли требовать с меня разрешения на то что бы разбить мой пол?
4)И если у меня будет поврежден ремонт кто будет возмещать, и как подготовится к этим работам что бы не понести затрать?
Заранее спасибо большое.

39.1. 1. Соседи в своей квартире пусть делают, что хотят (закрывают стояк, ставят перегородки), но если у них проблемы - их затапливает - то в первую очередь они должны освободить стояк для его обследования.
2.3. На вас нет никаких обязательств. Развалят квартиру тому, кто будет меньше сопротивляться - вы или соседи. Никто не может заставить вас разбить пол в вашей квартире.
4. Если вы все таки согласитесь, чтобы у вас был разбит пол - вы должны заключить договор в жэком именно на эти работы. В договоре прописать работы и ответственность. (Без договора - вы сами себе разбили пол).
Ответственность предусмотрена ст. 1068 ГК РФ
ГК РФ Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Эта статья должна быть прописана в договоре. Уверяю вас, жэк сразу "расхочет" разбивать вам пол.
Соседи да и жэк могут подать на вас в суд чтобы вы допустили их, но при больших затратах и сложности такого иска, вряд ли он будет удовлетворён, а указанная ст. 1068 ГК РФ не перестанет действовать. (Кстати, у меня лично была аналогичная ситуация - я никого не пустила лет пять назад. Обошлись.)

40. Делаю ремонт, мне необходимо переместить трубы так, чтобы они не мешали мебели и работам (сейчас проложены в 7 см от стены на стойках, я хочу пустить ниже и ближе к стене) Сантехник из ЖЭКа отказался работать, мотивируя это тем, что "мне это не интересно". Могу я заставить его работать или заставить дать доступ к стоякам в удобное время для приглашенного мастера? (в выходной день он также отказался отключить стояк).

40.1. Если это трубы стояков то никаких работ с ними без разрешения УК и самой УК вы делать не имеете права. Вы можете обратится к руководству УК за согласованием.

40.2. Добрый день!
Для проведения работ по переустройству инженерных сетей Вам нужно получить соответствующее разрешение от управляющей компании, путем подачи заявки на эти работы.
Второй способ это привлечение сторонних организаций имеющих допуски на проведение таких работ с составлением всех необходимых проектов и расчетов.

41. Соседи снизу делают ремонт, жалуются, что в ванной около стоянка от меня вода течёт, у меня все сухо. Доступ к стояку ограничивает унитаз. Его сантехник требует снять за дополнительную плату. И просить бумагу, что я всю ответственность за свое имущество сама несу. Имеет он на это право.

41.1. Во время ремонтных работ вы должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае, к стояку. Но у вас дома сухо, ремонтные работы не требуются. Сантехник не прав.

42. В доме меняют стояки. Доступ к ним ограничивает унитаз. Его сантехник может снять за дополнительную плату. Но если при этом унитаз повредится, я должна буду купить новый сама.

42.1. Нет, УК несет ответственность Пост Пр-ва 491

42.2. Если унитаз установлен по проекту, не перенесен самовольно, не заменен на, например, инсталлированный, то никаких дополнительных плат за его демонтаж взимать нет никаких оснований. Производитель работ по капремонту обязан поменять стояки и если ему кажется, что установленный по проекту унитаз ему мешает, он сам обязан его демонтировать за свой счет, а по окончании работ установить обратно как было. Не исключаю, что на Вас решили немного нажиться незаконным способом. Рекомендую зафиксировать исправность унитаза на фото и с помощью свидетелей, желательно с помощью свидетелей зафиксировать незаконные требования рабочих и предложить им работать без нарушений (желательно неотрывно наблюдать до конца работ). Сломают унитаз - зафиксировать и взыскивать ущерб. В таких случаях (ремонт без отселения) обычно они еще любят затягивать работы, доставлять неудобства проживающим, если не удается "развести" на деньги. Все фиксировать (можно на видео) и обращаться в соответствующие инстанции.

43. Сегодня на кухне произошел прорыв горячей воды на стояке. Квартира застрахована. Сейчас отключили воду по всему подъезду (горячую) Приехали из гор. аварийной службы люди и сказали, что нужен сантехник из РЭУ и нужно сделать доступ к стояку. В РЭУ сказали, что люди будут в понедельник и получается пока 2 службы не встретятся, воду не подключат. Какую справку необходимо получить для страховой компании, (фото и видео мы сделали)

43.1. Здравствуйте, Юлия. Вам необходимо получить акт о заливе, составленный вашей УК. В акте должны быть указанны все повреждения, а также причина залива. Также Вашим договором могут быть предусмотрены иные документы, которые необходимо предоставить в таком случае. Посмотрите Вам договор (приложения к нему, например, правила страхования).

43.2. Выбирайте юриста, приглашайте его домой для составления акта, вызова оценщика, который составит отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта. Если пустить это на самотек, управляющая компания составит все документы только с учетом своих интересов, а не Ваших. Обычно так и происходит.

44. Столкнулись с ситуацией прорыва стояка в доме. Стояк с горячей водой лопнул в районе плиты перекрытия. Нас затопило, нам приходится разбивать всю ванную для доступа к месту аварии. Вопрос: кто должен по закону оплатить работу по замене стояка и положена ли какая-нибудь компенсация за убитую ванную комнату, которая была после хорошего ремонта.

44.1. Если это стояк общий, то ремонт будет делать тот, кто обязан осуществлять его содержание, т.е. управляющая компания.

Вызывайте их представителей на осмотр и оценщика, который оценит стоимость причиненного ущерба. Составляйте соответствующий акт, чтобы потом при отказе управляющей компании можно было обратиться в суд.

45. Я проживаю в доме в хрущевке, на первом этаже, где есть люки к стоякам в комнатах в полу. Обязана ли я предоставлять доступ сантехникам к люку в своей квартире в любое время дня и ночи, если где то на верхних этажах что то протекает по стояку? Разве нет другова входа в подвальные помещения вне квартиры?

45.1. Нет, не обязаны. Имеете полное право не пускать сантехников.

46. Постараюсь кратко изложить суть проблемы. Управляющая компания подала иск на то, что мы препятствуем проведению сантехнических работ в квартире, а так же, что в квартире произведена перепланировка у установлена самовозведенная конструкция на кухне, отсекающая доступ к стоякам ХВС и ГВС, поэтому они не могут произвести работы по установке доп. сантехнического оборудвания для чистки стояка ХВС (от нас поступила жалоба на портал "Наш город" о плохом качестве холодной воды).
Мы доступ в квартиру для УК предоставляли и был составлен акт на обследование ХВС. Доступ к стоякам есть через смотровой люк в ванной комнате (предлагали увеличеть проем люка для проведения работ), но стояк ХВС расположен ближе к кухонной стене. Есть выкопировка по нашему этажу с нашей квартирой, где на плане видно, что трубы стояков зашиты стеной как со стороны кухни, так и со стороны ванной. В ванной комнате изначально была пробита дыра в кирпичной стене как раз для доступа к стоякам ГВС и ХВС. При приемке квартиры стена КИРПИЧНАЯ на кухне была (дом 2012 года постройки). Мы перепланировкой не занимались. На кухне сейчас стоит кухонный гарнитур с ящиками, столешницами и техникой, которые ставились вообще без задней мысли о том, что УК будет когда-то требовать для своего удобства сноса кирпичные стены. На данный момент заказали технический паспорт квартиры перед судом. Вопрос: насколько правомерны требования УК? Если стены изначально есть в проекте можно выиграть суд? Заранее спасибо.

46.1. Судя по тексту - требование одно, обеспечить доступ к месту проведения работ. Но это вопрос технический, определяется по техническим показаниям технических специалистов. По тексту - именно это Вы проиграете, заставят обеспечить доступ. А вот в какой форме - как раз се от технической стороны будет зависеть.

47. У соседа снизу, лет 75, прорварло стояк. Аварийная служба перекрыла горячее и холодное водоснабжение. По телефону оператор сказала, что у того самого соседа перекрыт или затруднен доступ к трубам, из за чего поломку устранить не удается. Сосед отказывается предоставлять доступ в квартиру. Что можно предпринять в такой ситуации?

47.1. Здравствуйте.
Только подавать на соседа в суд иск об обеспечении доступа.

48. Написано заявление на замену кан. стояка. УК требует, чтобы я собрала подписи со всех соседей на согласие и предоставление доступа к стояку. Кто должен этим заниматься?

48.1. Закон такие вещи, кто конкретно должен собирать подписи не регулирует Замена стояка в ваших интересах поэтому если хотите чтобы стояк заменили, то вам придется и подписи собирать.

49. Я представитель управляющей компании, и мы знаем причину, но нам должен доступ для проведения работ к стоякам, собственник требует восстановить короб, которым зашит стояк и предоставить правовое подтверждение того, что запрещено закрывать стояки общего пользования.

49.1. Здравствуйте. Собственник помещения в МКД обязан предоставлять допуск УК к общедомовому имуществу даже если оно находится в его жилом помещении.

49.2. Сошлитесь на ст. 36 ЖК, где сказано, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:... санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По-этому выдайте ему предписание. А в случае отказа, только суд.

50. Собственник не предоставляет доступ к стояку общего пользования требуя документ, где указано что он не имеет права закрывать стояки общего пользования.
Происходит затопление нижерасположнной квартиры,

50.1. Здравствуйте, Рената. Так надо действовать по алгоритму затопления. Вызывайте специалистов УК, составляйте акт залития. Виновника в залитии найдет специалист. И в судебном порядке взыскать с этого умника достойную компенсацию.

50.2. Согласно постановлению правительства 2011 года # 354 Собственник жилого помещения ОБЯЗАН обеспечить доступ коммуналтных служб к проверке врутриквартирного санитарно-технического оборудования (п. 34)

Заделывать сплошным коробом стояк собственник может, но согласно требованиям СанПин 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция - если сантех. Оборудование и трубы не предполагают изначальную инженерную прокладку встроенно, то в случае необходимости доступа к ним СОБСТВЕННИК должен обеспечит свободный доступ к оборудованию коммунальных служб, то есть разобрать короб.

И наконец, третье, согласно Жилищному кодексу РФ стояк являетя ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ многоквартирного дома.
То есть, это как имущество соседа, так и Ваше: и вы и он в том числе имеют к нему доступ.
А сосед этот доступ закрыл, то есть поступил неправомерно.

Рената, не берите на себя работу управляющей компании.
Ваша задача - сообшить о протечке в Вашей квартире. И требовать составления акта залива для взыскания ущерба с виновной стороны.
Задача УК - немедленно причины протечки устранить и не позднее чем в 3 дневный срок составить акт залива квартиры. Как они будут добиваться от соседа доступа к стояку - это не ваша головная боль. Пусть занимаются: все законные способы работы с такими соседями у них есть.

Наверное, большинство жителей многоквартирных домов сталкиваются с вопросом о том, как закрыть канализационный стояк в туалете или ванной, если санузел совмещённый. Но помимо декорации ещё остаётся сама труба, которая зачастую нуждается в замене, так что эти понятия порой неотрывны друг от друга. Я хочу рассказать об этом подробнее, а также предложить видео в этой статье.

Канализационные стояки

Метод 1 — декупаж

Как я уже говорил, существует как минимум четыре способа декорации труб. Я хочу перечислить их, в общем, и описать технику декорации.

Пожалуй, декупаж можно назвать одним из наиболее простых способов:

• слово взято из французского языка, где звучит, как «découper» и дословно переводится, как «вырезать»;
• суть процесса здесь заключается в следующем — вы своими руками вырезаете какой-либо рисунок или выбираете какой-либо предмет, а затем наклеиваете его на черновое основание, в нашем случае — на стояк;
• вариантов здесь может быть нескончаемое количество, так как такие трубы всегда холодные, поэтому материалы для орнамента можно выбирать какие угодно;
• кроме того, для подобной отделки вы можете использовать лакокрасочные материалы и создавать самые фантастические изображения;
• также имеет широкое применение такой вид декупажа как декорирование искусственными вьющимися растениями.

Каркас

Хочу заранее сказать, что к каркасным методам относится декорирование при помощи короба, который может быть закрыт шпаклёванным гипсокартоном, керамической плиткой или пластиковыми панелями.

Существует несколько способов монтажа и инструкция на этот счёт не даёт никаких указаний, так как в гражданском и промышленном строительстве такого просто не предусмотрено.

Каркас для образования фальшстены: 1 — деревянные рейки; 2 — водопроводные трубы; 3 — канализационный стояк; 4 — водомер

В раздельных санузлах стояк проходит через туалет, где также находится и водопровод с водомером, и так как ширина такого помещения порядка 75-80 см, то нет смысла делать отдельно стоящий короб. Гораздо практичнее в таких ситуациях построить фальшивую стену.

Для обрешётки здесь подходят как деревянные рейки 50×50 мм, так и металлические профили CW и UW, которые обычно используют для монтажа гипсокартонных конструкций. Лично я в таких случаях обычно использую именно рейку, так как это чаще всего приходится делать ещё по неровным стенам, где не было отделки, а металлический профиль при неплотном прилегании утратит мощность.

Точно такая же ситуация и при монтаже обрешётки в нишах, только здесь процесс осложняется тем, что вам нужно будет выйти гипсокартоном заподлицо со штукатуркой, а размерять всё это отвесом или уровнем крайне неудобно и долго. Поэтому я немного изменяю ситуацию — сначала делаю маячную штукатурку, а потом закрываю нишу. Сами понимаете, что оставить 12 мм на ГКЛВ или ГКЛС от рейки до поверхности стены вовсе несложно.

Но, как вы понимаете, проекты квартир бывают разными, поэтому в некоторых случаях стояк может находиться на стене отдельно от водопровода или рядом с ним. Как правило, такое чаще всего случается в совмещённых санузлах.

Поэтому в таких случаях лучше использовать для каркаса профили CW и UW, как это показано на верхнем фото — хотя цена их несколько больше дерева, зато они гораздо надёжнее. Оставлять или нет смотровой люк для водомера и магистральных кранов — это целиком зависит от их наличия.

Метод 2 и 3 — шпаклёвка ГКЛ и керамическая плитка

Когда каркас готов, будь то короб или фальшивая стена — установить на них гипсокартон достаточно просто — просто прикрутить его саморезами. Я чаще всего отрезаю лист после его частичной фиксации — так гораздо удобнее и точнее — никогда не ошибётесь.

При монтаже гипсокартона очень важно соблюсти одно правило, которое обеспечит его дальнейшую хорошую отделку — это правильное заворачивание самореза в профиль или рейку.

Головка над поверхностью в таких случаях должна быть погружена на 0,5-1 мм — не более того, так как при выпирании она мешает облицовке, а при более глубоком погружении прорывает картон. Для того чтобы не ошибиться, лучше всего использовать специальную насадку с юбкой-ограничителем — ею пользуются даже старые мастера и я в том числе, если она, конечно, под рукой.

Очень важно правильно рассчитать люк (если он нужен) ещё в то время, когда мы делаем каркас — у вас должен быть свободный доступ к запорной арматуре и к счётчикам. Но если это шпаклёвка, то вопрос значительно упрощается, а вот плитку следует рассчитать так, чтобы на люк приходился целый экземпляр — тогда вам не придётся монтировать громоздкие и некрасивые дверцы для сантехнического шкафа.

Высшим классом здесь будет ещё такая ситуация, если целый ряд при этом будет также и под потолком, а у пола — обрезки (это нужно вычислять ещё при распайке сантехники). Но как бы там ни было, даже если вы чуточку ошибётесь, шумоизоляция с коробом значительно возрастает.

Между гипсокартоном и плиткой ставятся магниты, как это показано на верхней фотографии (они держатся на том же плиточном клее). И точно в тех же местах на тыльную часть съёмной плитки приклеиваются силиконом металлические пластинки с перфорацией, для того, чтобы клеевой состав лучше фиксировал металл (такие магниты есть почти во всех магазинах стройматериалов).

При желании вы можете приделать к съёмной плитке мебельную ручку, но она и без этого снимается очень просто — остаётся зазор на шве.

Метод 4 — пластиковые панели

А вот ситуация с ПВХ панелями ещё проще, чем со шпаклёвкой — во всяком случае, все работы здесь сухого типа, поэтому монтаж происходит гораздо быстрее. Некоторые считают, что каркас на короб или фальшивую стену здесь должен быть только деревянным, но я совсем не разделяю такую точку зрения. Дело в том, что дерево важно только в том случае, если монтаж панелей производится степлером, но я считаю, что здесь гораздо уместнее будут саморезы.

Пластиковая ревизионная дверца 200×300 мм

Ревизионную дверцу для водомера и запорной арматуры вовсе не обязательно делать самостоятельно — её можно приобрести в стройматериалах, причём разного размера, в виде глухой створки или жалюзи. Установить её тоже очень просто — по периметру крепежа дверной коробки вырезается отверстие и всю конструкцию сажают на «жидкие гвозди».

Замена стояка

Ну, с декорированием мы вроде как разобрались, но что делать, если стояк старый или даже уже течет? Безусловно, выход здесь только один — менять. Причём я вам советую делать это максимально глубже и выше, а если соседи согласятся, то на всех этажах (или нескольких) одновременно!

Конечно, лучший способ того, как поменять канализационный стояк, это обратиться в организацию, обслуживающую ваш дом и сделать это во всех квартирах. Но здесь может возникнуть проблема такого типа — у соседа уже сделан ремонт, труба у него не течёт, и он всячески будет отбиваться от замены, чтобы сантехники не повредили ему отделку.

Но дело в том, что в большинстве случаев именно так и происходит, поэтому приходится делать замену в отдельно взятой квартире или гарантировать ему, вы сами или ваш мастер несёт ответственность за целостность облицовки его санузла.

Демонтаж стояка (1-фановый фитинг; 2 — ревизия)

Именно поэтому мы и рассмотрим только второй способ:

• для замены чугунной трубы вам в первую очередь следует отрезать её болгаркой под потолком , оставив не более 100 мм отростка от соседей. Сделайте два реза через 5-6 см дуг от друга и уберите эту вставку;
• теперь отрежьте от неё все горизонтальные отводы на остальные санузлы ;
• аккуратно раскачивая стояк, вытягивайте его из фанового тройника , а ещё лучше — вместе с ним, так как его всё равно придётся снимать, только так, чтобы не повредить раструб стояка у соседей снизу;
• когда демонтаж окончится, поставьте внизу резиновую редукцию для перехода на 110-ую трубу и вставьте в него тройник, переходник или крестовину (в зависимости от того, что требуется при вашей разводке канализации);
• поднимите стояк на метра полтора трубой и врежьте в неё ревизию ;

• сверху на трубу соседа наденьте переходник , посадив его на силикон, а на него натяните ;
• после этого вставляете недостающий кусок трубы и опускаете на него половину муфты ;
• при желании под уплотнительными кольцами муфты можно намазать силиконом для гарантии — всё — замена готова!

Заключение

Хотелось бы предупредить, что конденсат на стояке холодной воды при монтаже короба неизбежен, особенно, в первое время, пока не высохнет плиточный клей. Ну, а если у вас есть вопросы или предложения — напишите об этом в комментариях, обсудим.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!