Объединение балкона с комнатой. Присоединение лоджии и балкона к комнате Утепление лоджии совмещенной с комнатой

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

1. увеличивается площадь помещения;
2. комната становится более освещенной;
3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
5. сложность проведения работ;
6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

После того, как вопрос теплоизоляции решен, приступают к чистовой отделке объединенного пространства. В идеале совмещенная с балконом гостиная или кухня должны иметь единый облик, поэтому лучше всего производить весь ремонт полов, стен и потолка одновременно.

Оставшееся после демонтажа подоконное пространство удачно использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого боковые его борта выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно учесть, что в этой маленькой стенке чаще всего внутри расположены батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку надо проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконного перекрытия обычно устанавливают столешницу.

Другой вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажи. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получается очень стильный и функциональный элемент интерьера. Особенно удачна такая идея, если внутри будет находиться спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. На стеллаж помещаются книги, документы и другие офисные принадлежности.

Уникальной возможностью увеличить либо расширить жилое помещение является объединение балкона с комнатой. Процесс этот сложный, но имеет свои преимущества. Помещение будет получать больше дневного света, и появляется дополнительная возможность выполнить оригинальный дизайн.

Соединить балкон с комнатой можно только при получении разрешения от государственных инстанций и служб, которые дают на перепланировку разрешение. Конечно, можно временно присоединить лоджию к комнате, если квартира не будет в ближайшее время продаваться, но это можно сделать только на свой страх и риск, ведь не известно какие будут последствия после перепланировки.

Дизайн объединенных комнат

Каким будет зал после того, как присоединить к нему лоджию, будет зависеть от технических возможностей. Выполнить работы можно разными методами:

1. В панельном доме можно оставить небольшую часть простенка по краю балкона, чтобы сохранить технические характеристики панели.
2. В кирпичном доме, если стена не является несущей, полностью убрать перегородку.
3. Объединение лоджии с комнатой поможет увеличить пространство, если не применять дополнительные архитектурные детали в интерьере.
4. Выполняя совмещение балкона с комнатой, следить за тем, чтобы дизайн был гармоничным. Для этого необходимо использовать одинаковые материалы, которыми проводится отделка (краска, обои).
5. Если не проводилось снятие порожка, тогда следует выполнить второй ярус напольного покрытия в зоне балкона.
6. Преобразовывая помещение в рабочее место, можно выполнить маленькую перегородку, которая будет содержать полки и в тоже время служить, как граница между комнатами.
7. Выполняя совмещение лоджии с комнатой для организации места отдыха, на границе следует установить барную стойку или просто оригинальную столешницу.

Предварительные работы

Перед тем как объединить лоджию с комнатой, получите необходимые согласования

Перед тем, как будет объединяться лоджия с комнатой, согласование должно быть уже подписано, а документальная часть проекта составлена.

Так как этот процесс очень серьезный к нему следует хорошо подготовиться.

Чтобы соединить комнату с балконом сначала необходимо убрать стеновую перегородку. Порядок работ может выполняться следующим образом:

• вынести всю мебель (если это невозможно, накрыть ее защитной пленкой);
• предварительно согласовав с управлением, выполнить демонтаж батарей;
• по новому проекту придерживаясь плана, сделать демонтаж стен;
• проверить качество установленных окон (если имеются какие-либо повреждения или пакеты пришли со временем в негодность, то рекомендуется поменять их на новые изделия);
• последний этап – отделка помещений.

Так как первоначально балконы не были предназначены для проживания у них нет возможности поддерживать комфортную температуру. В этой связи утепление является неотъемлемым процессом при объединении нескольких помещений.

Материал для отделки выбирается в зависимости от климатических условий, конструктивных характеристик здания и финансовых возможностей застройщика.

Вместе с тем, реализовать надежную защиту балкона можно следующим способом. Сначала необходимо покрыть поверхности слоем гидроизоляции, чтобы влага не проникала внутрь, а затем выполнить утепление специальными материалами (минеральной ватой либо пенопластом).

Приобретенный утеплитель следует крепить между деталями изготовленного каркаса, на который потом будет устанавливаться обшивка. Схема, по которой производится объединение лоджии и комнаты, для каждого случая составляется индивидуально.

Согласование работ

Действующее законодательство не предусматривает самовольное объединение балкона и комнаты. Этот процесс необходимо предварительно согласовывать.

Но для многих жильцов это не является поводом для того, чтобы отказаться от увеличения или улучшения полезной площади, поэтому они в ряде случаев самостоятельно производят удаление рам или перегородок, что в конечном счете вызывает судебные тяжбы и оплату дополнительных квадратов жилой площади.

При подписании согласования объединения балкона с комнатой важно помнить, что категорически запрещается:

• снос несущих стен или элементов каркаса;
• вынос радиаторов отопления за пределы помещения;
• разрушение глухих простенок, находящихся в контакте с оконным пространством и краем лоджии;
• использование при утеплении тяжелых строительных материалов.

Все запреты имеют основания, так как при может возникнуть послабление некоторых конструкций или увеличение нагрузки на отопительную и другие системы.

Чтобы без нарушений эксплуатационных характеристик объединить балкон с комнатой, целесообразно обратиться за помощью к проектной организации, которая имеет разрешение на проведение такой деятельности.

Грамотно составленный проект содержит варианты перепланировки, которые смогут в согласии с существующими нормами и законами предоставить:

• сохранность микроклимата в помещении;
• достаточное освещение;
• монтаж прозрачной перегородки между комнатами;
• качественное армирование несущих стен.

Перед тем, как соединить комнату с лоджией, необходимо согласовать все выполняемые работы по нескольким причинам:

• совместив самовольно помещения, владелец несет полную ответственность за все последствия, и любая жалоба от соседей может привести к большим штрафам, а также восстановлению первоначальной планировки;
• оформленные документы позволят получить гарантию на безопасное и комфортное проживание;
• объединение комнаты с балконом по закону позволит без проблем продать жилую площадь;
• без оформления документов на присоединение лоджии к комнате квартиру невозможно приватизировать или взять на нее ипотеку.

Для совершения любых сделок с недвижимостью, в которой осуществлялась перепланировка (объединение комнат), необходимо, чтобы все проведенные манипуляции отражались в соответствующей документации на жилье.

Особенности выполнения работ по объединению помещений

Чтобы балкон, совмещаемый с комнатой, имел красивый внешний вид, а также высокие конструктивные качества, необходимо выполнить ряд работ. Подробнее о совмещении балкона с комнатой смотрите в этом видео:

1. Очень важно сделать правильно демонтаж конструкции. Если работы производятся в зимнее время, первым проводиться утепление, а затем демонтаж простенка. Это поможет сохранить тепло в помещении. Летом очередность не играет большой роли.
2. Если простенок убирается полностью батарею, придется устанавливать в другом месте. Зимой этот процесс выполнить будет проблемно, так как будет необходимость в отключении всего дома или стояка для того, чтобы слить горячую воду. При сильных морозах может произойти промерзание отопительной системы. В этом случае разрешение на слив воды можно не получить.
3. Удаление только окна или двери много трудностей не создаст. Достаточно эти конструкции снять с петель и удалить коробки, которые установлены в проем. Это пыльная работа, поэтому необходимо защитить по максимуму находящиеся предметы или вещи специальной пленкой. Бетонный простенок придется разрушать перфоратором или болгаркой.

Отделочные работы

После разработки дизайна по оформлению помещения можно приступать к отделочным работам. Стены и потолки балкона после объединения его с комнатой можно обшить вагонкой, либо оштукатурить и выполнить оклейку обоями.

Пол желательно подровнять по уровню с жилой комнатой. Если сделать это невозможно, тогда выступ можно оборудовать в качестве красивой декоративной ступеньки.

Важно правильно выполнить освещение независимо от того, как будет организовано пространство: под детскую, кабинет или продолжение спальни.

Варианты дизайна при совмещении отдельных помещений

Чтобы выполнить объединение балкона с комнатой, где проживают дети, используются различные методы. Если не удалялась подоконная перегородка, ее можно использовать в качестве стола для игр или рисования.

Балкон, совмещаемый с детской, может стать игровой зоной. В этом случае для отделки можно использовать яркие цвета на стены, а пол покрыть ковролином.

При использовании объединенных помещений в качестве рабочей зоны можно прикрепить здесь книжные полки или установить компьютерные стол.

Если сделать присоединение балкона к комнате, которая предназначена для отдыха, тогда лучше всего в ней разместить удобные кресла, организовать спортивный тренажер или небольшую гардеробную.

Объединение комнаты с лоджией и гостиной встречается не часто, но дизайнерским воплощениям нет границ. Особенно в маленьком помещении объединить лоджию с другой комнатой – это отличное решение для воплощения необычных идей. Подробнее об отделке балкона смотрите в этом видео:

При выполнении таких процессов важно убедиться, что объединяемый балкон с рядом находящимся помещением не станет угрозой прочности всей жилой зоны. Необходимо также учесть, что лоджия, совмещенная с комнатой, не должна выделяться из общего фона, чтобы не испортить эстетику всей квартиры.

Все работы, выполняемые по присоединению балкона к комнате, требуют определенных знаний, сил и времени. Но все же позволяют увеличить жилую площадь и придать ей функциональности, уюта и требуемого комфорта.

Сегодня объединение балкона с комнатой пользуется большой популярностью. Этим способом можно значительно увеличить площадь лоджии и сделать ее теплой и уютной.

Объединение балкона с комнатой: особенности

Многие владельцы часто задаются вопросом: сделать из балкона автономное помещение или же лучше объединить его с комнатой? Эта проблема особенно актуальна в малогабаритных квартирах с балконом, где присутствует дефицит свободного пространства и каждый сантиметр на счету. Объединение лоджии позволяет увеличить жилое пространство и использовать балкон максимально эффективно.

Присоединение лоджии к комнате – это комплекс строительных работ, который требует четкого соблюдения специальной технологии выполнения. Обратившись в компанию «Престиж Балкон», вы получите комфортную лоджию, качественно совмещенную с жилой комнатой.

Порядок объединения лоджии с комнатой

Прежде чем приступить к присоединению балкона, необходимо разобраться из каких этапов состоит этот процесс. Сюда относятся:

• узаконивание присоединения;
• утепление присоединяемого балкона;
• частичный или полный снос блока, прилегающего к комнате;
• утепление пола совмещенной лоджии;
• проведение электричества на балкон;
• внутренняя отделка совмещенной лоджии.

Узаконивание присоединения лоджии

Перепланировка лоджии в жилое помещение требует полного или частичного сноса несущей стены, установку обогревательной системы, поэтому предварительно необходимо составить и согласовать проект в БТИ. Может случиться такое, что надзорные органы откажут в объединении. Дело в том, что демонтаж части фасада балкона может привести к ослаблению несущей стены всего здания. Кроме того, лоджия предусмотрена для эвакуации жильцов на случай пожара. Полное остекление лоджии усложняет эту проблему. Чтобы превратить это хозяйственное помещение в жилое, необходимо увеличить объем теплоснабжения здания, что создает дополнительную нагрузку на центральную сеть.

Ни в коем случае нельзя проводить демонтаж оконного блока балкона без разрешения. Если вдруг будут выявлены какие-то нарушения, то вам выпишут штраф и потребуют возвести новую конструкцию.

Утепление присоединенной лоджии

После того как вы подали документы на то, чтобы присоединить лоджию к комнате и получили соответствующее разрешение БТИ, необходимо приступить к утеплению. Во время присоединения у совмещаемого балкона и комнаты разная температура воздуха, поэтому балконную конструкцию следует заранее утеплить. Для этого лучше взять качественные стеклопакеты, которые защитят от перепадов температуры и влажности, уличного шума и посторонних звуков.

Демонтажные работы на лоджии

Демонтаж стены, прилегающей к комнате, можно осуществить двумя путями:

• без сноса фасадной стены,
• сложное совмещение.

Частичное присоединение предусматривает снос старого балконного блока, не затрагивая несущей стены. Этот способ чаще всего используется в тех случаях, если нет необходимости увеличивать площадь помещения.

Сложное объединение балкона подразумевает полный или частичный снос фасадной стены. С его помощью можно существенно увеличить площадь комнаты. Именно для этих работ требуется согласование процесса.

Правила сноса проема балкона

Демонтаж подоконного блока гарантирует свободный проход из комнаты на лоджию. Согласно требованиям жилищной инспекции, между балконом и комнатой должна быть стеклянная дверь. Поэтому предварительно лучше проконсультироваться у специалиста жилищной инспекции, который даст рекомендации по поводу объединения хозяйственного помещения с жилым. Запрет на объединение комнаты с балконом может быть в том случае, если:

• конструкция является частью плиты перекрытия,
• боковые стены являются несущими.

Если же разрешение получено, то демонтаж стены, соединяющей балкон с комнатой, происходит с использованием перфоратора, отбойного молотка и монтировки. При этом запрещается:

• выносить батарею центрального отопления на балкон (в крайнем случае, можно перенести ее на смежную стену);
• удалять порог, который может быть опорой для балконной плиты;
• устанавливать на балкон систему теплого водяного пола.
• демонтировать надоконную перемычку и простенки, если эта стена является несущей;
• проводить присоединение без предварительного остекления и утепления.

Для обогрева балконов лучше монтировать электрическую систему «теплый пол». Если получен запрет на снос части стены, то из подоконника можно сделать предмет интерьера. Объединение балкона с комнатой лучше проводить в теплый период, чтобы поверхности быстрее высыхали, а температура в помещении не понижалась.

Утепление пола лоджии

Главной проблемой присоединения балкона к комнате является правильная организация отопления. В каждой жилой комнате батарея отопления установлена под подоконником. Необходимость ее переноса возникает в тех случаях, когда часть стены, объединяющей комнату с лоджией, снесена. При объединении балкона с комнатой необходимо тщательно обустроить напольное покрытие. Для этого используется минеральная вата, паропроницаемая мембрана, ГВЛ и прочие строительные материалы. Лоджию можно сделать на одном уровне с жилым помещением, подчеркнув их единство. С помощью архитектурных приемов можно, наоборот, подчеркнуть разноуровневость.

Проведение электричества на балкон

Если после того, как вы присоединили лоджию, вы планируете активно ее использовать, то необходимо организовать в ней равномерное освещение. Запрещается устанавливать на совмещенной лоджии электропроводку, для этого используется удлинитель.

Внутренняя отделка балкона

Чтобы пользоваться объединенной лоджией было максимально комфортно, на следующем этапе проводится тщательная отделка. В этом случае необходимо соблюдать то, чтобы дизайн этого помещения не нарушал дизайна жилого помещения. Присоединенная лоджия должна гармонировать с интерьером комнаты.

С помощью различных дизайнерских приемов можно обыграть неприглядные выступы балкона, которые часто встречаются после объединения помещений.

Варианты объединения балкона с комнатой могут быть самыми разными. Лоджия может быть присоединена кухне, гостиной, спальне или детской комнате.

Опытные специалисты компании «Престиж Балкон» проводят комплексные работы по объединению лоджии с комнатой при помощи качественных материалов! Свяжитесь с нами! Наши цены вас порадуют!

Нередко объединение балкона с комнатой проходит без согласования. Владельцы квартиры, воодушевленные фразой «Это моя собственность, что хочу, то и делаю», демонтируют стены, проводят остекление и переносят отопление в часть балкона.

На самом же деле все это требует согласования. Зачем? Об этом и поговорим.

Нормативная база

Документа, который бы запрещал присоединение балкона к комнате, нет. Кроме того, существует постановление «Об организации переустройства/перепланировки жилых, а также нежилых помещений многоквартирных домов», которое указывает на то, что объединение лоджии с комнатой (не балкона!) разрешено в рамках проекта перепланировки всей квартиры.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что такие трансформации внутри квартиры являются полноценной перепланировкой.

В Москве в 2012 году вышло постановление «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы», которое стало основанием прекращения разрешительной практики.

Почему нельзя объединять балкон/лоджию с комнатой: основные причины отказа:

• Объединение балкона с комнатой неизбежно влечет за собой разрушение участка фасадной стены. В результате этого происходит ослабление конструкции всего здания.
• Балконы и лоджии – это места укрытия в случае пожара (ну вот, а вы об этом и не знали). Оттуда жильцов легче эвакуировать.
• Совмещение балкона с комнатой увеличивает обогреваемый объем внутри здания, это, в свою очередь, требует изменений в пропускной способности (тепловых) коммуникаций.

Собираем документы

Жизнь до перепланировки

Собрав пакет документов, можно направляться в Мосжилинспекцию (для Москвы), не забудьте взять:

• заявление на разрешение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на недвижимость или их заверенные нотариусом копии;

Если речь идет о перепланировке арендуемой квартиры, помимо договора аренды, потребуется разрешение балансодержателя или арендодателя.

• единый жилищный документ (получается в Едином информационно-расчетном центр района в течение суток);

Сбор документов в государственных инспекциях сложно назвать приятной и быстрой процедурой, но именно ее стоит выполнить самостоятельно.
Сегодня множество сторонних организаций обещают решение данной проблемы в кратчайшие сроки, но важно понимать, что договор с ними не является убедительным доказательством в суде. Демонтировать стену будете вы, и вам нести ответственность за последствия.

Жизнь после перепланировки

Завершив перепланировку, вы приглашаете комиссию Мосжилинспекции. В ее обязанности входит составление Акта о проделанной работе. На его основании вы обращаетесь в БТИ и в филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации по г. Москве для получения нового техпаспорта и Свидетельства о праве собственности.

Что будет, если…

Что будет, если соединение выполняется своими руками без согласований и разрешений? К сожалению, в РФ нет органа, который бы отслеживал перепланировки, проведенные внутри квартир.

Привлечь к ответственности вас, как владельца жилья, можно только на основании жалобы юридического или физического лица, понесшего ущерб в результате мероприятий по перепланировке и судебного решения.

В этом случае по решению суда вы будете обязаны компенсировать ущерб, нанесенный имуществу истца, а также выплатить штраф в размере 2500 руб. Кроме того, вас обяжут устранить произвольно внесенные изменения.

В поисках альтернативы: французские окна

Несмотря на массу причин, которые могут отмечаться в отказе, существует способ, который позволит выиграть войну с инспектором. Речь идет о окнах. Легкая раздвижная конструкция визуально отделяет площади квартиры и практически не имеет функциональной нагрузки.

Выбрав данный вариант в качестве пути отступления, помните о том, что вышеописанные причины отказа остаются актуальными. Кроме того, любой демонтаж стен – это согласование с инспекциями.

Подводя итоги

Объединение балкона с комнатой – не такая простая перепланировка, как может показаться на первый взгляд. Подобного рода изменения и трансформации внутренних помещений могут иметь серьезные последствия, особенно если речь идет о старом фонде.

Надеюсь, моя небольшая инструкция позволит вам быстро решить бумажные вопросы и приступить к строительным работам. Уверена, что у вас в голове уже роятся интересные идеи объединения балкона или лоджии.

Мне же остается предложить вам видео в этой статье и пригласить к дискуссии в комментарии. Если вам уже удалось законно объединить балкон с комнатой, поделитесь своей историей с нашими читателями.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!

Задумка объединить балкон и комнату довольно интересна. Ведь это позволяет увеличить существующую жилую площадь на несколько метров, что для владельцев малометражных квартир ценно и актуально. Но сперва надо задаться вопросом: а насколько такая перепланировка законна, и не придётся ли столкнуться в будущем с какими-либо проблемами из-за выполненного совмещения балкона с комнатой.

Можно ли присоединить балкон к комнате

Есть существенные различия между тем, что вы надумали объединять: балкон или лоджию. Дело в том, что часто лоджию называют балконом. Между тем, с точки зрения строительных и жилищных норм, эти понятия различны.

Балкон – это выступающая за фасад здания ограждённая конструкция. Вход на балкон обычно осуществляется со стороны квартиры через дверь, которая соединена с окном в единый балконный блок.

Балконная плита прикреплена к стене со стороны входа и обладает малой несущей способностью. По техническим нормам балконные плиты способны выдерживать вес до 200 кг/кв.м. Но установленный законом показатель нагрузки составляет лишь 112 кг/м2. А учитывая, что современный жилищный фонд (включая балконные плиты) сильно изношен, крайне не рекомендуется перегружать балкон громоздкими конструкциями и тяжёлыми материалами из-за риска его обрушения.

Лоджия – это нежилое помещение, встроенное в здание. Как минимум боковые ограждения, являются стеной дома. Бетонное основание опирается на полунесущие или несущие стены здания. Конечно, по сравнению с балконом, лоджия может выдерживать гораздо бОльшие весовые нагрузки и более устойчива.

Как балкон, так и лоджия являются неотапливаемыми помещениями и переносить батареи в эти помещения запрещено.

Итак, если вы являетесь обладателем именно балкона, а не лоджии, то, к сожалению, законных возможностей для объединения балкона и комнаты путём демонтажа балконного блока нет. Действующее законодательство прямо запрещает реконструкцию здания (а именно так расценивают снос балконного блока суды) жильцами. В случае выявления подобных случаев нарушители обязаны будут за свой счёт вернуть балконный блок обратно, а возможно также выплатить штраф (по решению суда).

Как же быть, если расширить площадь квартиры за счёт балкона очень хочется, а по закону совмещение балкона с комнатой запрещено?

Как совместить балкон с комнатой

Самый простой и экономичный вариант совмещения балкона и комнаты – заменить балконную дверь на полностью стеклянную раздвижную перегородку (от пола до потолка). В этом случае демонтажа балконного блока, а значит и реконструкции здания, не происходит.

Такую стеклянную перегородку можно как преимущественно держать открытой, так и при необходимости быстро вернуть на место, закрыв проём между балконом и комнатой.

К сожалению, полностью удалить балконное окно и дверь, а также стену между балконом и комнатой, как уже говорилось, невозможно. Владельцам лоджий в этом плане повезло больше, так как у них такая возможность есть.

Остекление и утепление балкона, присоединённого к комнате

Вариантов утепления балкона не так много, как лоджий, по причине ограничений весовой нагрузки на балконную плиту. Пожалуй, наиболее оптимальным и не сильно дорогостоящим способом будет выполнить тёплое остекление алюминиевым профилем, заделать все щели и установить тёплый пол. Этих мер должно вполне хватить, чтобы на балконе в холодное время года держалась комфортная температура.

Если же захочется дополнительно обогреть помещение балкона, то воспользуйтесь переносными обогревательными электроприборами, например конвектором или масляным радиатором.

Работу по остеклению балкона лучше поручить профильной фирме. Толщина стеклопакета должна быть минимум 2-камерная. Также можно добавить к стеклопакету теплосберегающее покрытие, что позволит сберечь до 30% тепла. Такой стеклопакет отличается от обычного тем, что обладает высокой способностью отражать ультрафиолет, пропускает много дневного света (а значит, можно сэкономить на электроэнергии для освещения помещения), а также защищает стекло от механических повреждений.

Обратите внимание на используемую фурнитуру. Она должна быть хорошего качества от проверенных производителей. Плохая фурнитура часто является причиной запотевания окон и плохой шумоизоляции.

Последним этапом утепления балкона с целью присоединения его к комнате будет установка тёплого пола. Наиболее часто на балконах и лоджиях используется электрический тёплый пол, который бывает кабельным, матовым и инфракрасным. Также существует водяной тёплый пол, но его использование в квартирах запрещено законом, поэтому не будет рассмотрено в данной статье. Остановимся подробнее на особенностях, основных преимуществах и недостатках каждого вида.

Кабельный тёплый пол – в качестве нагревательного элемента используется электрический кабель, который подключается к электросети. Электрокабель прокладывают по всей поверхности пола балкона, поверх обязательна бетонная стяжка. Затем кладётся напольное покрытие, которым может быть ламинат, плитка или линолеум.

К преимуществам кабельного тёплого пола можно отнести: равномерное прогревание воздуха, меньшее потребление электроэнергии по сравнению с тепловыми радиаторами и конвекторами, предотвращение теплопотерь.

Недостатками кабельного тёплого пола являются: медленный нагрев (от 30 минут), создание электромагнитного поля (пусть и небольшого, меньше чем от мобильного телефона), необходимость в бетонной стяжке. Также не рекомендуется ставить объёмную мебель, т.к. на полу на этих местах могут образоваться потемнения от перегрева.

Матовый пол – здесь кабель закреплён на специальной сетке, что значительно упрощает его монтаж. Бетонная стяжка под него не требуется. Идеально использовать под кафельную плитку, а также подойдёт керамогранит, ламинат, паркет, линолеум, ковролин.

Инфракрасные тёплые полы во многом лучше кабельных, так как

• обеспечивают более высокую степень прогрева балкона (на уровне потолка температура воздуха будет около 200С, а не 150С-180С как с кабельным и водяным тёплым полом);
• экономия электроэнергии до 20%;
• помещение прогревается быстрее по времени;
• безопасен в использовании (не бьёт током, не горит и не промерзает), электромагнитное излучение меньше;
• для установки не требуется согласования с жилищно-коммунальными службами;
• лёгкий и быстрый монтаж, возможность убрать или перестелить в другое место.

К недостаткам инфракрасного пола можно отнести то, что требуется предварительное выравнивание пола, и к нему сложнее подключить электричество.

Однако, учитывая многочисленные преимущества, мы бы рекомендовали вам сделать выбор именно в пользу инфракрасного тёплого пола для обогрева балкона или лоджии.

Как использовать присоединённый к комнате балкон

Итак, все основные работы по присоединению балкона к комнате произведены и вы стали обладателем дополнительных квадратных метров вашей квартиры. Как же теперь их использовать с максимальной пользой?

Предлагаем вам некоторые практичные идеи использования помещения балкона.

Балкон как рабочее место или кабинет

Очень популярный вариант для тех, кто работает дома и просто необходим . Согласитесь, очень удобно, когда появляется такой уголок в квартире, где можно спокойно поработать в относительной тишине, любуясь видом из окна.

Гардеробная на балконе

Ещё один привлекательный вариант – устроить на бывшем балконе гардеробную. Там можно расположить вешалки с одеждой, расставить обувь. Это поможет не только освободить место в шкафах, но и сделает процесс сборов куда-либо более удобным.

Оранжерея на балконе

Если вам нравится заниматься растениеводством, а все подоконники уже забиты цветочными горшками, то площадь балкона поможет вам или даже мини-огород.

Игровая комната на балконе

Это отличный вариант для семей с детьми, особенно многодетных семей. Балкон можно сделать игровой комнатой, где дети могут играть в свободное время. Там же можно хранить игрушки, конструкторы и т.п., высвободив место в детской комнате.

Комната для гостей на балконе

Если вы решились на реализацию идеи объединения балконы и комнаты поделитесь в комментариях вашим опытом. Также можно задавать ваши вопросы по данной теме.