Когда дело пахнет жареным! Объединение балкона с комнатой: юридический аспект. Как правильно сделать объединение балкона с комнатой Утепленная лоджия совмещенная

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

• Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
• С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
• Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

• Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

  

• Снятие оконного блока, при необходимости — разрушение подоконной стены, меры по укреплению стен и оконной балки.

  

• Укладка электропроводки, установка монтажных коробок под розетки, выключатели, вывод проводов для установки светильников. Для повышения безопасности прокладывать провода можно в специальном негорючем гофрошланге.

  

• Утепление пола, стен потолка. Наиболее распространенный вариант утепления — между деревянных брусков обрешетки. Для утепления используют или экструдированный пенополистирол или маты минеральной ваты. применяется чаще, так как при одинаковой степени теплоизоляции имеет меньшую толщину и не боится намокания (конденсата). Для Средней полосы России толщина пенополистирола должна оставлять 70-100 мм. Укладывают утеплитель в два слоя с перекрытием швов. Крепят специальными пластиковыми дюбелями-зонтиками или приклеивают на монтажную пену.

  

• Слой металлизированного утеплителя (типа пенофол). Он дополнительно сохраняет тепло.

  

• Укладка теплого пола (если предусмотрена).
• Обшивка отделочными материалами. Это может быть фанера или ГКЛ, с последующей их шпаклевкой и оклейкой обоями или покраской.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Сделать удобный столик за счет широкой столешницы

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

• Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.
• Спальное место. В маленькой квартире сложно бывает найти место для отдыха. Закажите диван/матрас под размер вашей лоджии.

  

• Зону отдыха. Поставить удобные кресла, цветы.

  

• Разместить шкафы, но сделать их компактными и красивыми.

  

  — привычное использование

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Совместить балкон с комнатой – единственно верный вариант расширения жилой зоны в квартирах с небольшой площадью. Перед тем как принять решение, необходимо взвесить все за и против, продумать проект и оформить всю необходимую документацию на перепланировку помещения.

В этой статье рассмотрим, когда нужно оформлять разрешение на выполнение ремонтных работ, проекты оформление интерьера и как выполнить перепланировку своими руками.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку

Если планируется изменение несущих конструкций, получить разрешительные документы нужно до начала строительных работ.

Перепланировка без получения разрешения влечет за собой наложение штрафов в случае жалобы соседей или при дальнейшей продаже квартиры.

Первый этап оформления документов

Подготавливаем необходимые документы:

1. Согласие всех прописанных (совершеннолетних) членов семьи.
2. Акты от соседей сверху и снизу, что они не против перепланировки в вашей квартире.
3. Бланк, заполненный по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
4. Ордер на квартиру и справка о составе семьи, нотариально заверенную копию права собственности помещения.
5. Разрешение от начальника или главного инженера ДЭЗа.

Если помещение является памятником истории или архитектуры, то получаем документ из соответствующего управления по защите о том, что в этом доме разрешено проведение работ по перепланировке.

Второй этап получения разрешений

Необходимо получить на руки разрешительные документы:

1. В БТИ оформляем изменения, которые вносятся в технический паспорт на квартиру.
2. Проектная организация, имеющая лицензию, подготавливает проект перепланировки помещения.
3. Пожарная служба (МЧС), санитарно-эпидемиологическая станция (Роспотребнадзор) выдают разрешения на изменение планировки.
4. Получаем согласование проекта в архитектурной организации и компании, на балансе которой находится здание: управляющая компания, ДЭЗ, ТСЖ, РЭУ.
5. Получаем новый технический паспорт, свидетельство на право собственности с внесенными в них изменениями.

Срок действия многих документов ограничен, нужно успеть получить все согласования до истечения срока действия справок и документов иначе придется начинать всю процедуру оформления сначала.

Только после получения документов на руки начинаем совмещать помещения.

Причины отказа на внесение изменений в проект квартиры

Выдавать документацию на совмещение помещений недопустимо, если:

• изменение проекта перепланировки влечет за собой разрушение дома;
• коммуникации, проходящие в доме, не рассчитаны на обогрев дополнительного помещения;
• балкон или лоджия выполнены в качестве помещений для эвакуации при пожаре (закрывается люк и убирается пожарная лестница), что является преградой к спасению жизни при возникновении аварийной ситуации.

Если с первые два пункта являются неизменными в случае их наличия, то по последнему моменту можно договориться, выполнив рекомендации разрешительных органов.

Преимущества совмещения комнаты с балконом

Совмещение комнаты с балконом порой единственная возможность расширить жилплощадь

Если правильно подойти к выполнению работ по совмещению комнаты с лоджией, то объединение помещений будет иметь ряд преимуществ:

• увеличивается жилая площадь;
• комната станет светлее из-за большой площади балконных окон;
• квартира значительно повысится в цене;
• с помощью дополнительного пространства можно расширить комнату или оборудовать на площади балкона новую функциональную зону.

Дизайн комнаты с балконом, объединенных в одно помещение, можно оформить в любом стиле на основе предпочтений владельцев.

Недостатки объединения помещений

Для того, чтобы балкон стал полноценным жилым помещением нужно выполнить утепление

Совмещение комнаты с балконом или лоджией имеет не только преимущества, но и подводные камни, которые нельзя исключить из внимания.

Недостатки:

• процесс оформления разрешительных документов долгий (от 6 месяцев до года) и хлопотный; мало того, понадобятся средства на оформление всех бумаг;
• нужно выполнить качественное утепление, гидроизоляцию (снаружи и внутри) помещения балкона, чтобы комната получилась теплой;
• получить разрешение на демонтаж несущих перегородок практически невозможно.

Нельзя приступать к выполнению демонтажа несущих конструкций до оформления всех разрешительных документов. В противном случае при обращении соседей или соответствующих организаций хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Способы совмещения помещений

Существует несколько вариантов совмещения помещений:

1. Демонтируем балконный блок, оставляем стену, на которой находился подоконник. Из помещения балкона оборудуем комнату любого функционального назначения. Интерьер оформляем так, чтобы цветовая гамма в обоих помещениях сочеталась между собой. Оставшуюся часть стены декорируем под столик. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
2. Часть стены, которая находилась под окном, демонтируем, проем оформляем в виде прямоугольника или арки – получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
3. Убираем все перегородки, получаем одну комнату прямоугольной формы. Подробнее о технологии совмещения балкона с комнатой смотрите в этом видео:

Перед тем как принять решение о демонтаже несущей конструкции, нужно хорошо обдумать и просчитать все возможные риски. Если несколько квартир демонтируют несущие стены, в течение 5-7 лет дом может прийти в аварийное состояние.

Стили оформления совмещенных помещений

Интерьер комнаты с балконом лучше оформлять в одном стиле, хотя можно разделить помещение на зоны с помощью различных цветовых оттенков. Дизайн маленькой комнаты разрабатывается с учетом визуального расширения пространства и выполняется в светлых тонах с использованием многофункциональной мебели.

Популярные стили оформления:

1. Классический стиль всегда в моде, включает в себя оформление помещения с использованием натуральных материалов в отделке и мебели. Смотрится комната стильно, богато и ненавязчиво. В создании интерьера используются светлые пастельные тона, допустимо использование позолоты, бронзы и лепнины.
2. Изюминкой стиля модерн является асимметрия, переходящая в волнистые линии. Проем балконного блока выполняем неправильной арочной формы, при этом одну сторону арки выполняем в виде волны.
3. Для стиля хай-тек присуще оформление с использованием элементов металла, стекла и пластика. Цветовая гамма в светлых тонах с элементами темных оттенков и черного. Многоуровневые осветительные приборы создадут игру света, дополняющую дизайн комнаты, соединенной с балконом.
4. Минимализм исключает из дизайна все лишнее и броское. В помещении остается много свободного пространства, что визуально расширяет его границы. Подробнее о стилях в интерьере смотрите в этом видео:

Дизайн интерьера лоджии, совмещенной с комнатой, можно оформить с элементами нескольких стилей, которые будут дополнять друг друга, подчеркивая индивидуальность помещения.

Совмещение комнаты с балконом своими руками

Выполняем ремонт лоджии, служащей в качестве продолжения комнаты, своими руками. Перепланировка включает в себя наружные высотные работы по гидроизоляции и утеплению балкона, этот этап лучше доверить специалистам, поскольку у них имеется достаточный опыт поведения подобных работ и соответствующая экипировка.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внешней стороны

Балконная наружная стена занимает большую площадь, поскольку она соприкасается с улицей. В этой связи при объединении следует качественно ее утеплить и защитить от проникновения влаги внутрь помещения.

Наружные работы выполняем до установки балконной рамы.

Наиболее востребованными утеплителями являются: пенополистирол, минеральная вата и пенопласт. Перед утеплением все щели, сколы и места протечек изолируем полиуретановым герметиком.

Если пренебречь этим этапом работ, то в комнате, совмещенной с лоджией, будет холодно и сыро, могут возникать протечки во время дождя.

Остеклить балкон нужно до того, как будет выполнен демонтаж балконного блока и перегородки, иначе комната останется полностью открытой с уличной стороны.

При выборе балконной рамы просчитывается допустимая нагрузка на плиту, исходя из этого выбираем вид остекления. Стеклопакет является тяжелым элементом балконной рамы, иногда есть смысл заказать однокамерное энергосберегающее остекление для уменьшения нагрузки. Но если этот показатель достаточно высокий, то оптимальным вариантом будет двухкамерное энергосберегающее остекление с толщиной стеклопакета 40 мм.

Металлопластиковую раму лучше заказать из пятикамерного профиля, она обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Демонтируем перегородку между лоджией и комнатой

Сначала убираем балконный блок, подоконник и отлив.

Демонтаж стены довольно трудоемкий процесс. Перфоратором сверлятся отверстия по намеченной линии, затем кувалдой выбивается отмеченная часть.

Проводим электричество

Продумываем расположение светильников на потолке и стенах, а также места установки розеток, распределительных коробок и проводки в целом.

Лучше освещение оформить, таким образом, чтобы при необходимости сразу освещались оба помещения или каждое индивидуально.

Планируем проводку так, чтобы провода, розетка и выключатели располагались на стене, смежной с внутренней комнатой.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внутренней стороны

Стену, граничащую с улицей, пол и потолок необходимо утеплить и защитить от влажности изнутри, только после этого приступаем к отделочным работам.

1. Очищаем поверхности от пыли и отслоившихся строительных материалов.
2. Все щели расширяем болгаркой и заполняем полиуретановым герметиком.
3. Начинаем ремонт с потолка, затем переходим к стенам и полу.
4. Монтируем деревянную обрешетку. Между брусом укладываем утеплитель, все щели задуваем монтажной пеной.

При утеплении пенополистиролом необязательно прокладывать пароизоляционный и гидроизоляционный слой. В случае использования минваты представленные выше изоляционные слои являются неотъемлемой частью процедуры.

Отопление

Радиатор отопления оставляем на старом месте, а на балконе оборудуем теплый пол или устанавливаем электрический камин.

Теплый пол является идеальным вариантом для отопления помещения лоджии, совмещенной с комнатой. Он различается в зависимости от вида нагревательных элементов и способа монтажа. Камин же создаст ощущение спокойствия и уюта.

Отделочные работы

Выбор отделочных материалов зависит от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, совмещенной с балконом. Существует много отделочных материалов, способных удовлетворить запросы самых требовательных потребителей. Выбирается материал в зависимости от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, объединенной с лоджией.

Выполняя перепланировку, следует придерживаться всех строительных норм и правил. В награду за это вы получаете дополнительное помещение, которое можно использовать в любом качестве: дополнительное спальное место, кабинет, место для занятий спорта или уголок отдыха.

Инструкция

Помните, что полностью объединять балкон как с комнатой, так и с кухней по строительным нормам и правилам категорически запрещается. Поэтому целиком стену вы не можете. Ведь это связано с изменением системы отопления. А значит, придется идти на . Чтобы вашу смогли за законную и не противоречащую правилам, отделите балкон от комнаты с помощью раздвижных или распашных стеклянных дверей. Только обязательно нужно сделать так, чтобы они были высотой от потолка до пола. Если вам нужно получить единую комнату, просто раскройте их. Помните, что при таком объединении и комнаты батарея отопления может быть перенесена только максимально близко к границе между "холодным" и "теплым" помещением. На сам балкон выносить ее запрещено!

Если же вариант с присутствием дверей вас не устраивает, то сделайте следующим образом: установите эти конструкции, утвердите свою перепланировку в жилищных органах, а после всего снимите их. Однако чтобы такой ремонт имело место быть, вам нужно позаботиться о достаточном утеплении вашего балкона. Если правильно не сделать его, то окна при перепадах температур будут постоянно "плакать". А это чревато со временем появлением черной плесени, которая, как известно уже практически не выводится и очень сильно влияет на здоровье всех жильцов квартиры. Кроме этого, при недостаточном утеплении балкона он постоянно будет покрываться ледяной коркой, что тоже не добавит вам комфорта. Помните, что утеплить балкон - это целая наука. Ведь по закону запрещено делать на нем полы с подогревом (требование пожарной службы). Поэтому вам лучше всего нанять специалистов, которые уже имеют достаточный опыт и представления о технических требованиях, предъявляемых к такого рода работам.

Внимательно ознакомьтесь с планом вашей квартиры. В некоторых типах домов стена, отделяющая балкон от комнаты, может являться несущей и удерживающей непосредственно плиту лоджии. В этом случае сносить ее ни в коем случае нельзя. Можно лишь применить дизайнерскую хитрость. Удалите весь оконно-дверной блок, оставив при этом саму стену в неприкосновенности. А затем отделайте ее строительными материалами (деревом или ДВП, или выложите декоративными камнями) так, чтобы у вас получилась своеобразная стойка. Ее можно использовать либо в качестве полки, либо в качестве стола (если эта комната является гостиной).

Не забудьте также учесть и принципы остекления такой комнаты. Если вы объединяете балкон и комнату, то требования к теплоизоляции окон возрастают многократно. А это значит, что обычные деревянные стеклопакеты не подойдут. Выбирать нужно только пластиковые конструкции. И к тому же они не должны быть раздвижными, так как при таком виде окна трудно достичь идеальной герметичности. Поэтому отдавайте предпочтение только тем окнам, которые называются распашными.

Особенности и преимущества

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

1. увеличивается площадь помещения;
2. комната становится более освещенной;
3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
5. сложность проведения работ;
6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
7. требуется дополнительная теплоизоляция.

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Согласование в БТИ

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Как сделать перепланировку

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Для утепления, а также пароизоляции, защиты от шума и влаги эффективен пенофол – материал из вспененного полиэтилена и покрытия из фольги. Он имеет маленькую толщину, следовательно, экономит место, поставляется в рулонах и склеивается с помощью алюминиевого скотча. Второй подходящий утеплитель – это пенопласт, главным достоинством которого является цена. Но несмотря на низкую стоимость он эффективно справляется с защитой от холода. Листы пенопласта закрепляются в каркас стены, щели между ними запениваются, наверх устанавливается влаго- и парозащита, затем финишное покрытие.

Минеральная вата – неорганический материал из стекловолокна. По сравнению с другими теплоизоляторами она имеет главный недостаток – при установке колется, даже если максимально защитить руки и лицо, какие-то частицы попадут на кожу, что вызывает дискомфорт. Зато в отличие от других материалов она может забить любую щель.

Самый дорогой материал для утепления балкона – это пеноплекс или вспененный полистирол со слоем фольги. Он обладает не только отличной теплоизоляцией, но и парозащитой, стойкостью к влаге и химическим воздействиям. Рулоны пеноплекса легко раскатываются в тонкий и прочный слой.

Некоторые хозяева при объединении лоджии и квартиры используют еще и внешнюю теплоизоляцию со стороны улицы. Для этого могут монтировать термошубу на основе минеральной ваты или пенопласта. Сложность работ заключается в том, что установить изолирующий слой на внешние стены из квартиры проблематично. Поэтому для высоких этажей некоторые вынуждены заказывать специальную автотехнику для проведения работ.

После того, как вопрос теплоизоляции решен, приступают к чистовой отделке объединенного пространства. В идеале совмещенная с балконом гостиная или кухня должны иметь единый облик, поэтому лучше всего производить весь ремонт полов, стен и потолка одновременно.

Оставшееся после демонтажа подоконное пространство удачно использовать как небольшой столик или барную стойку. Для этого боковые его борта выравниваются, шпаклюются и покрываются краской или обоями. Важно учесть, что в этой маленькой стенке чаще всего внутри расположены батареи от системы центрального отопления. Поэтому отделку надо проводить, учитывая, что это место с повышенными температурами. На верхнюю часть подоконного перекрытия обычно устанавливают столешницу.

Другой вариант использования этой небольшой стенки – под стеллажи. На верхнюю часть устанавливаются дополнительные полки из дерева или пластика. В результате получается очень стильный и функциональный элемент интерьера. Особенно удачна такая идея, если внутри будет находиться спальня, а снаружи рабочее место с письменным столом и компьютером. На стеллаж помещаются книги, документы и другие офисные принадлежности.

Многие владельцы квартир с балконом задаются вопросом: оборудовать там отдельное помещение, или присоединить конструкцию к комнате. Данная проблема особенно актуальна в небольших квартирах, обитатели которых страдают от нехватки места. Это прекрасный способ расширить жилое пространство за счет совмещения его с балконом.

В данной статье вы найдете ответ на вопрос, как грамотно провести объединение балкона с комнатой, фото различных совмещенных балконов продемонстрированы в нашей галереи.

Присоединение балкона к комнате - мероприятие, требующее соблюдения определенной технологии выполнения работ. Следуя нашим рекомендациям, вы выполните совмещение помещений качественно и правильно, получив новое комфортное пространство.

Порядок присоединения балкона к комнате

Узаконивание объединенной конструкции

Перепланировка балкона в комнату часто предусматривает полный или частичный снос разделяющей стены, монтаж обогревательных приборов, а поэтому требует составления и согласования проекта.

Утепление присоединяемой конструкции

После того как поданы все документы на объединение помещений и получено разрешение БТИ - можно приступать к совмещению балкона с комнатой. Поскольку одно из присоединяемых помещений является теплым, а другое холодным, то балконную конструкцию необходимо утеплить. Защиту совмещенной комнаты от пыли, шума и холода обеспечат качественные стеклопакеты.

Объединение помещений: демонтажные работы

Соединение балкона с комнатой можно выполнить двумя способами:

• без сноса разделяющей стены. В данном случае, при присоединении, наряду с утеплением и остеклением конструкции, производится демонтаж балконного блока, без затрагивания разделяющей стены. Этот вариант совмещения подходит, если не требуется увеличение площади;

Пример того, как просто соединить балкон с комнатой, фото

• сложное совмещение - перепланировка с полным или частичным сносом стены. Данный вариант объединения позволяет существенно увеличить жилое пространство, но требует согласования большинства процессов.

Сложное совмещение, прием для укрепления проема на стыке объединенных комнат

Как правильно убрать проем в стене при присоединении балкона

Свободный проход на совмещенное балконное помещение обеспечит демонтаж подоконного блока. При помощи данного архитектурного приема можно объединить лоджию с кухней, гостиной, спальней…

Сложность такого присоединения состоит в том, что существует негласный запрет на объединение теплого и холодного помещений. Жилищные инспекции требуют разделять их стеклянной дверью.

Что необходимо для проведения такого совмещения? Сначала следует получить консультацию специалиста жилищной инспекции о возможности при объединении срезать подоконник в вашей квартире. Демонтаж подоконного блока должен отвечать определенным строительным требованиям, а все работы по присоединению должны выполнять сертифицированные специалисты.

Удалить балконную стену при совмещении может оказаться невозможным, если:

• боковые стены конструкции являются несущими;
• конструкция используется, как часть плиты перекрытия.

Демонтаж подоконной зоны при объединении помещений выполняется при помощи перфоратора, монтировки, и отбойного молотка.

Слом бетонных блоков выполняется электропилами с алмазным диском

При демонтаже подоконной стены в процессе объединения комнат следует придерживаться ряда правил:

• вынос центрального отопления на присоединенную лоджию нежелателен, поскольку требует разрешения и может снизить давление в трубе. В качестве альтернативы, при совмещении можно перенести батарею на смежную стену;
• по закону, теплую и холодную зоны при объединении помещений, следует разделять стеклянной перегородкой или дверями;
• при присоединении запрещено удалять порог, если он удерживает балконную плиту;
• если стеновая панель является несущей, то при присоединении лоджии нельзя сносить надоконную перемычку и боковые простенки;
• сносу подоконного блока предшествует остекление балкона, а также утепление конструкции;
• проводить теплый водяной пол на лоджию при присоединении также запрещено. Проще установить электрический обогрев пола.

Если в процессе объединения стену под окном удалить невозможно, то при помощи дизайнерских приемов ее можно превратить в оригинальный элемент интерьера.

Дизайн подоконной стены - балкон, совмещенный с комнатой (фото)

Отопление объединенного помещения

Основная проблема при присоединении балкона к комнате - организация отопления. Чаще всего в жилой комнате батарея располагается под балконным окном. Если данная часть стены подлежит сносу, то возникает необходимость переноса батареи отопления на балкон. Данные действия также считаются перепланировкой, поэтому сложный вариант совмещения требует узаконивания.

Радиаторы отопления на присоединенной лоджии можно скрыть за декоративными решетками

Обустройство пола при совмещении лоджии

При увеличении комнаты за счет балкона необходимо обустроить пол на присоединяемой конструкции. Его можно выровнять в один уровнем с полом объединяемой комнаты, или же подчеркнуть разноуровневость покрытия при помощи подиума.

Подиум станет центром объединенного помещения

Проведение электричества на объединенную конструкцию

Если после присоединения планируется активно использовать балконное продление комнаты, то необходимо организовать там полноценное освещение.

Прокладывать электропроводку на объединенную лоджию запрещено, но можно воспользоваться удлинителем.

Отделка совмещенного помещения

После выполнения черновых работ по присоединению конструкции приступают к отделке помещения.

Варианты совмещения

Лоджию можно совместить с такими комнатами:

• гостиной;
• кухней;
• спальней;
• детской.

Присоединение лоджии к гостиной

В малогабаритной квартире с небольшой гостиной часто объединяют балкон с залом. Благодаря такой переделке конструкции (присоединении), появляется дополнительная функциональная зона, которую можно использовать для посиделок с друзьями, чтения, отдыха.

Уютная совмещенная гостиная с балконом

Кухня, объединенная с лоджией

Множество вариантов дизайна можно воплотить в реальность при присоединении балкона к кухне. Плюсом такого совмещения является то, что с кухней можно объединить даже совсем маленький балкон, и это будет смотреться гармонично.

Светлая и просторная кухня, соединенная с балконом - фото

Лоджия, как продолжение кухни, допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в эффектную барную стойку, или использовать как столешницу. Простой вариант присоединения не навредит целостности дома и позволит реализовать различные дизайнерские решения.

Простая перепланировка кухни с балконом, фото

На присоединенной конструкции можно поместить обеденный стол, или бытовую технику, а также шкафы для хранения различной утвари. Такой вариант совмещения позволит разгрузить небольшое кухонное пространство.

Пример выноса бытовой техники при объединении кухни с балконом, фото

При совмещении лоджии с кухней с выносом рабочей зоны на территорию конструкции, проблемы могут возникнуть с узакониванием переноса газовой плиты и мойки на балконное помещение.

Порой вынос плиты на присоединенный балкон - единственный способ расширения кухни

Объединение конструкции со спальней

Если соединить спальню и лоджию вместе, то, это дополнительное пространство можно заполнить полками, шкафами для хранения вещей, поставить там туалетный столик. Комфортное пребывание на присоединенной конструкции обеспечит теплый пол.

Спальня, совмещенная с балконом (фото)

Присоединение конструкции к детской

Если к балкону примыкает детская, во время реконструкции балкона можно объединить эти комнаты. При таком совмещении на пространстве лоджии можно сделать игровую зону, кабинет, установить спальное место для ребенка.

Пример удачного совмещения, балконная конструкция является частью детской

Итог

Работы по присоединению, объединению балкона с комнатой требуют затрат сил и времени, но позволяют значительно расширить жилую площадь, придать жилью большей функциональности, комфорта и уюта.